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各地住房公積金繳納、貸款額度等政策不一樣，想要異地互貸需要兩地間的溝通

公積金新政的落實(shí)工作正在各地緊鑼密鼓地進(jìn)行著。

9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中，關(guān)乎個(gè)人按揭貸款的條例最受市場(chǎng)關(guān)注。新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。10月9月，住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。10月29日國(guó)務(wù)院再次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)住房消費(fèi)，放松公積金支付房租條件。中央層面對(duì)公積金政策放松的指示已經(jīng)十分明顯。

10月30日，湖南省直單位住房公積金管理中心公布了《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，提出首次購(gòu)買首套普通自住房的，住房公積金貸款的首付比例不得低于20%；再購(gòu)買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%。

11月4日南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于該市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，原先這一比例為60%。

11月7日，上海市也公布了公積金貸款新政：有1套住房并已結(jié)清公積金貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款以購(gòu)買普通商品住房，參照首套房貸款政策，即首付3成、每戶最高貸款限額60萬(wàn)元，有補(bǔ)充公積金的80萬(wàn)元，同時(shí)繼續(xù)停止向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。

雖然陸續(xù)出臺(tái)的公積金新政在貸款額度、首付比例等方面進(jìn)行了調(diào)整，更符合當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。但對(duì)于10月9日公積金新政中所提到的“異地互認(rèn)”，該政策進(jìn)展得比較緩慢。

以南京出臺(tái)的調(diào)整政策為例，全文并未提及公積金異地貸款落實(shí)事項(xiàng)，湖南省的文件則表示可以實(shí)現(xiàn)省內(nèi)異地互貸，煙臺(tái)的文件雖然表示曾在異地繳存住房公積金的職工，在煙臺(tái)市和前繳存地累計(jì)繳存中斷未超過(guò)3個(gè)月的，繳存時(shí)間可合并計(jì)，從煙臺(tái)市的表述來(lái)看，并不算是真正意義上的公積金異地貸款。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，公積金“異地互認(rèn)”難主要是因?yàn)楦鞯氐淖》抗e金的繳納、貸款額度等政策都不一樣，想要實(shí)現(xiàn)異地互貸，需要兩地間的溝通，確保制度和貸款窗口的銜接，否則即使出臺(tái)政策，也很難實(shí)際落地。