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去年，邯鄲開發(fā)商共賣出17188套住宅。臨近年末，很多樓盤也到了交房時間，這意味著今年又有成千上萬的業(yè)主收樓入住。然而記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，目前收樓時存在很多陷阱，甚至品牌開發(fā)商的流程也難以透明化。針對目前收樓過程中的種種陷阱，有哪些事情業(yè)主需要特別注意？小編采訪業(yè)內(nèi)人士并做了一下梳理，以供購房者參考。

又到交房季——收樓寶典呈上

【注意事項】

收樓前后，業(yè)主有哪些情況需要特別注意，以下幾點需謹記：

收樓要看“三書一表”，切忌“先收樓后驗房”

1、千萬不要“先收樓再驗房”

正常的收樓流程，往往是先驗房再簽字收樓。不過，邯鄲開發(fā)商在實際操作中并非如此，有的開發(fā)商在收樓流程上則是采取先交錢填表、簽文件、再驗房。很多業(yè)主對此并不清楚，容易吃虧。

邯鄲本地開發(fā)商的交房流程基本上是：業(yè)主身份確認——地產(chǎn)繳費/物業(yè)繳費——填寫業(yè)主檔案——領(lǐng)取資料、鑰匙——驗房。開發(fā)商還會在交房現(xiàn)場為業(yè)主準備驗房小工具等禮品。有些樓盤物業(yè)就此解釋稱，樓盤都是集中時間統(tǒng)一辦理交房，業(yè)主先簽字繳費再驗房的話可以節(jié)省時間。

業(yè)內(nèi)人士提醒，“先交錢再驗房”是霸王規(guī)定，遇到此類情況，業(yè)主可明確拒絕，提出要按照正常的流程進行房屋的收樓交接。如果非要先簽字再收樓，業(yè)主可在每份簽字的文件上注明未驗房，以便驗房時如果出現(xiàn)情況可靈活處理。

2、開發(fā)商無法提供驗收合格等證書

律師提醒購房者，收樓時應(yīng)該向開發(fā)商要求看以下相關(guān)證書，簡稱“三書一證一表”。第一，《竣工驗收備案表》；第二提供“三書”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》；第三，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，包括消防、環(huán)保驗收合格證書等。

注意查看“三書一證一表”

然而記者在走訪中就了解到，不少樓盤往往會在合同補充協(xié)議中約定，“該樓房驗收合格即可交付使用，驗收指的是該項目的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位以及設(shè)計單位等五方共同驗收合格即可交房。”樓盤在未提供相應(yīng)的證書時就讓業(yè)主收樓。

在相關(guān)證書未辦齊的情況下，開發(fā)商為何如此著急讓業(yè)主收樓呢？業(yè)內(nèi)人士稱，很明顯，開發(fā)商不想承擔(dān)合同中規(guī)定的延遲收樓的賠償金。

需注意的是，如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬別簽字收樓。因為按照法律規(guī)定，收樓了也就等于業(yè)主承認開發(fā)商的“質(zhì)量瑕疵”，也認可這個降低交房標準的行為。

3、實際交房時間過于滯后

對于交房時間，購房者早與開發(fā)商在商品房買賣合同中約定了交房時間。但在實際中，卻并不是所有開發(fā)商都能夠嚴格按照約定時間交房。受工程施工進度影響，有的開發(fā)商也許會提前交房，反之，有的卻遲遲未能交房，少的推遲一兩個月，甚至更長時間。

開發(fā)商交房遲延問題

邯鄲某樓盤承諾業(yè)主去年年底交房，可是過了幾個月未見動靜，小區(qū)內(nèi)園林也是沒有成形，讓很多業(yè)主為交房一事經(jīng)常去售樓部了解情況，最終在6月份業(yè)主如愿拿到了鑰匙。記者還了解到，在邯鄲有的樓盤延遲交房甚至長過一年時間，最后該樓盤的業(yè)主集體維權(quán)，走法律途徑去聲討開發(fā)商。

據(jù)了解，延遲交樓的原因有千千萬萬。對于延遲收樓，業(yè)主最為關(guān)心的則是賠償問題，業(yè)內(nèi)提醒應(yīng)該按照合同辦事，不能僅憑開發(fā)商說了算，比如有的開發(fā)商會擅自用物業(yè)費來抵扣賠償款。

4、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可拒收樓

作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。然后，不少業(yè)主在收樓過程中發(fā)現(xiàn)，很多房屋驗收質(zhì)量不過關(guān)，尤其是精裝修發(fā)售的房子，裝修與交付標準往往是貨不對板。

開發(fā)商交房質(zhì)量問題

業(yè)內(nèi)提醒，購房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問題的房屋，法律上規(guī)定開發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標準，如未達到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發(fā)商修復(fù)，直至達到交付條件。