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諸葛亮二十七、八歲的模樣，器宇軒昂，一表人才，不凡的氣度讓直覺敏銳的劉備直呼找對了人。諸葛亮聽說了三人的事跡，起初懶的不想理，奈不住劉、關二人懇求。進的屋中，三人酒足飯飽之后，諸葛又喝了幾杯咖啡提神。盤坐床頭，開始了一場樓市篇的《隆中對》。

諸葛亮

“先生，有戶人家買套房子，并且已經(jīng)住了，開發(fā)商承諾的交房后24個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在都還沒給辦，其他的住戶也都沒有領到房產(chǎn)證。這事該怎么解決？”

某地晚交房，業(yè)主討要說法

“這沒有產(chǎn)權證的小區(qū)，據(jù)我了解，多為“爛尾房”遺留問題，解決起來比較復雜。關于產(chǎn)權證的問題，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。所以，買房時一定要對開發(fā)商做一個詳細了解，要盡可能地選擇有實力、口碑好的開發(fā)商以及物業(yè)管理公司。發(fā)生糾紛后，可以先向消費者協(xié)會和房地產(chǎn)管理局反映，以減少投訴成本。”語畢，端起茶水來一飲而盡。

“嗯。防重于治，買房需謹慎啊。”劉備臉色鄭重地道，“先生，買的是精裝房，但剛剛入住，不是地板裂縫，就是墻皮脫落，帶的家具也有問題。這事該如何處理？”

精裝房頻曝質(zhì)量問題

“精裝修商品房買賣合同不同于普通商品房買賣合同之處在于其‘精裝修’方面的內(nèi)容，精裝修協(xié)議應以合同附件的形式成為商品房買賣合同的一部分。簽這協(xié)議也是萬萬馬虎不得的。”諸葛亮翻眼看了眼他們?nèi)?，反被張飛一雙豹眼給瞪了回去。

精裝房問題

“明確精裝修協(xié)議的簽約主體應為開發(fā)商與購房者，這樣可明確開發(fā)商是裝修質(zhì)量負責人。精裝修協(xié)議應對精裝修所選用的建筑材料予以明確約定，比如涂料、板材、管材、燈具的具體品牌及規(guī)格，都應具體明確地寫入精裝修協(xié)議，而不應模糊地寫為‘高檔建材’。如果開發(fā)商有樣板間，可以拍照作為合同的附件。明確約定質(zhì)量保修期，以保障出現(xiàn)質(zhì)量糾紛時能明確界定質(zhì)量標準、責任承擔主體，督促開發(fā)商履行質(zhì)量保證義務。簡單來說，就是合同要仔細，約定要明確，記得保存證據(jù)。”。