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潤(rùn)實(shí)·月亮灣策劃經(jīng)理劉世昌

潤(rùn)實(shí)·月亮灣策劃經(jīng)理劉世昌告訴戀家房產(chǎn)編輯，房貸新政對(duì)于近階段如進(jìn)入寒冬臘月的邯鄲這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，這無(wú)異于是雪中送炭的大利好，雖然這條政策主要針對(duì)的是一二線城市及直轄市的類(lèi)似于政府救市的行為，但在邯鄲這個(gè)城市針對(duì)這個(gè)利好政策中也能獲取豐厚的紅利，所以這條政策也將會(huì)把邯鄲重新拉回到陽(yáng)春三月春暖花開(kāi)的好光景中，當(dāng)然這也是需要一定的市場(chǎng)周期性的緩沖的，其實(shí)這個(gè)周期也并不難估算看看以往的一些宏觀政策的調(diào)控周期后在省會(huì)石家莊落地的時(shí)間就能推導(dǎo)出這條政策在邯鄲開(kāi)花散葉的時(shí)間了，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)就是邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)的一張晴雨表。

七折利率銀行施行的可能有多大？

此次央行通知寫(xiě)道，“對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定”;“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率”。

也就是說(shuō)，銀行可以根據(jù)自身的情況，最低給予7折的房貸利率優(yōu)惠，但風(fēng)險(xiǎn)必須自控。同時(shí)央行通知只是指導(dǎo)性意見(jiàn)，銀行是否給予購(gòu)房者7折的利率優(yōu)惠，則是由銀行自行定奪的。那么對(duì)銀行而言，下調(diào)利率的意愿又有多大呢?

農(nóng)業(yè)銀行

戀家房產(chǎn)編輯從邯鄲多家銀行了解到，目前他們并沒(méi)有收到相關(guān)通知和要求。農(nóng)業(yè)銀行一位李姓客戶經(jīng)理表示：央行的通知并不帶有強(qiáng)制性，而各地銀行金融機(jī)構(gòu)是可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主調(diào)節(jié)的，所以具體施行情況現(xiàn)在不能確定。同時(shí)他也說(shuō)道，銀行慣例是一年可以調(diào)動(dòng)一次，調(diào)整利率的時(shí)間是每年的1月1號(hào)，所以銀行不會(huì)馬上調(diào)整利率的。

對(duì)于七折利率優(yōu)惠而言，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，從表面上看，貸款利率下限七折當(dāng)然是對(duì)購(gòu)房者有利的政策，但問(wèn)題是如果利率七折，對(duì)銀行來(lái)講屬于薄利或倒貼執(zhí)行。就目前銀行對(duì)于房貸的姿態(tài)來(lái)看，仍傾向于至少在基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率之上來(lái)執(zhí)行，按照基準(zhǔn)利率七折的做法落地很難，而且即便執(zhí)行也會(huì)有很多限制條件。