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受到今年以來的樓市“寒潮”影響，一些高庫存的城市開始悄然為樓市松綁。從南寧開始打出限購放松第一槍至今，短短5個月左右，限購松綁城市名單不斷擴容。業(yè)內(nèi)專家表示，在第一輪以39個城市松綁限購為主，第二輪松綁政策主要特征為各省級部門出臺的地方救市細則，主要內(nèi)容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸利率。

限購松綁城市不斷擴容

廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局于4月28日在官網(wǎng)發(fā)布公告稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。該政策一出，即被業(yè)內(nèi)解讀為南寧限購松綁的標志。

在南寧之后，呼和浩特、濟南、蘇州、?？凇⑽靼?、無錫六地經(jīng)官方確認，相繼取消限購政策。進入7月以來，限購松綁城市名單不斷擴容。來自中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，今年7月，濟南、武漢、?？凇⑻K州、西安、無錫、杭州、石家莊、溫州、寧波、青島等城市，或發(fā)明文通告，或通過發(fā)布會、新聞報道、官方微博等多種渠道，宣布當?shù)叵拶徴呷嫒∠虿糠址砰_。同時，成都、長春、天津、金華、衢州等城市也實際按放開限購執(zhí)行。自今年6月內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市宣布取消房屋限購以來，國內(nèi)不少城市都陸續(xù)松綁房屋限購政策，掀起一輪救市潮。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，截至目前，46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執(zhí)行限購。

高庫存成為促使樓市政策松綁主要原因，戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2011年至今，全國房地產(chǎn)商品住宅新開工面積已累計超出其銷售面積約12億平方米，全國范圍內(nèi)潛在供應已過于充沛。相比于一線城市較為健康的去庫存化周期，中國二、三、四線城市供應嚴重過剩的市場格局將使其未來成為放松限購城市的主體范圍。

救市聚焦信貸

7月樓市限購解禁潮后，市場效果并不明顯，進入8月份，多數(shù)城市成交量仍未有明顯起色，于是四川、河北、福建等省份紛紛出臺更“大力度”的省級救市文件，以期再次提振市場。9月15日，湖北省城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布重要通知，要求“高端放開、中端支持、低端保障”，促進全省房地產(chǎn)市平穩(wěn)健康發(fā)展。重提對于首套房貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍，并伴隨契稅減免的規(guī)定，再次將地方政府救市力度推向一個新高點。

在湖北之前，也有四川、福建等省發(fā)布省級救市文件，通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市。這被業(yè)內(nèi)認為是繼第一輪46個限購城市39個松綁后，全國掀起的第二輪救市潮。

中原地產(chǎn)報告顯示，在第一輪以39個城市松綁限購后，第二輪松綁政策主要特征為各省級政策出臺的地方救市細則，主要內(nèi)容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸價格。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在第一輪以39個城市松綁限購為主，第二輪松綁政策主要特征為各省級部門出臺的地方救市細則，主要內(nèi)容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸利率。限購政策，從全國范圍看，已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢的唯一最關(guān)鍵因素。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-8月，商品房銷售面積64987萬平方米，同比降8.3%；8月10個典型城市土地出讓金收入531億元，同比降38.6%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示。“如果說第一輪救市的特征是松綁，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越來越大，市場已經(jīng)從需要限購的供不應求反轉(zhuǎn)到供過于求的去庫存階段。”