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“最終實(shí)行限購(gòu)的二三線城市數(shù)量將會(huì)比較少，預(yù)計(jì)不會(huì)超過20個(gè)，極可能為10個(gè)左右?！?/p>

這是上海易居研究院7月29日發(fā)布的《限制性住宅市場(chǎng)專題研究》給出的預(yù)言。

可能限購(gòu)的三類城市

報(bào)告估計(jì)，當(dāng)前，在尚未限購(gòu)城市中，有三類城市有可能備選：

第一類是房?jī)r(jià)絕對(duì)值較高的城市：包括珠海、臺(tái)州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州等。

第二類按70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，房?jī)r(jià)漲幅較高城市（同比漲6%以上，環(huán)比漲0.3%左右）：主要有岳陽(yáng)、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽(yáng)、吉林、常德等。

第三類是北京、上海、廣州、深圳周邊中小城市：這些大都市實(shí)行限購(gòu)后，部分自住、投資、投機(jī)需求涌入周邊城市，導(dǎo)致這些城市的房?jī)r(jià)上漲偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

易居作出上述分類之際，廣東江門、河北廊坊等二三線城市已相繼傳出限購(gòu)消息。

“收購(gòu)的時(shí)機(jī)來了”

限購(gòu)擴(kuò)大化，開發(fā)企業(yè)面臨更大的資金壓力。

一位國(guó)企開發(fā)商透露，去年，公司還可以在銀行免抵押、免擔(dān)保借貸，年授信額度都用不完，還有基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠，而今年，不僅10%的利率優(yōu)惠取消，而且很難貸到錢。

上海易居研究院企業(yè)研究中心總監(jiān)周建成稱，率先打折降價(jià)、優(yōu)惠促銷的企業(yè)將搶占“有利地形”，如綠地、萬科、恒大。

另外，報(bào)告提到，伴隨著資金壓力加大，企業(yè)聯(lián)合體傾向通過參股、收購(gòu)股權(quán)來拿項(xiàng)目。以上海為例，上半年成交的25幅居住用地中，有8幅為企業(yè)聯(lián)合體拿地，其中6月份成交的7幅居住用地，均為企業(yè)聯(lián)合體拿地。

根據(jù)報(bào)告，2010年新增土地中，通過一級(jí)市場(chǎng)獲取的土地面積僅占18%，82%是由并購(gòu)拿項(xiàng)目獲取的。數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生52起并購(gòu)，涉及金額20多億美元。

另一位國(guó)企開發(fā)商坦言，收購(gòu)的時(shí)機(jī)來了。

“限購(gòu)令明年松動(dòng)”

此外，預(yù)計(jì)，明年將有部分城市放松或取消限購(gòu)措施。報(bào)告稱，在已出臺(tái)的限購(gòu)文件中，部分城市如貴陽(yáng)、濟(jì)南等，明確提出政策有效期截止到2011年12月31日，南寧規(guī)定截至2012年2月29日。

上海研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說，在中央正式放松或取消限購(gòu)令之前，部分地方政府將會(huì)搶先行動(dòng)，尤其是自認(rèn)為房?jī)r(jià)并不算高的中西部城市，因?yàn)榈胤秸⒉辉缚吹酵恋爻鲎尳鸷头康禺a(chǎn)稅收大幅減少，也不希望樓市低迷拖累地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。