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8月份全國(guó)主要的54個(gè)城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象，但進(jìn)入“金九”后，從全國(guó)整體房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，情況卻不容樂(lè)觀，金九第二周濟(jì)南樓市成交量甚至成限購(gòu)放開(kāi)后的最低點(diǎn)。在全年僅剩四個(gè)月的當(dāng)口，傳統(tǒng)的九月樓市銷(xiāo)售旺季似乎仍未發(fā)揮出往年表現(xiàn)。

據(jù)濟(jì)南數(shù)據(jù)顯示：9月8日至9月14日，濟(jì)南新建商品房共成交了1308套，相比上周減少457套，環(huán)比前一周下降25.9%。下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓眾房企押寶“金九銀十”，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)、老盤(pán)加推、各種優(yōu)惠力度持續(xù)增加。據(jù)悉，“金九銀十”濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有十余家項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，泰悅赫府、德潤(rùn)天璽、尚東1956等也將會(huì)首次入市。

購(gòu)房者觀望濃金九開(kāi)盤(pán)量減少

近日網(wǎng)上公布了市民對(duì)于現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房的調(diào)查，其中74.4%受訪者看跌房?jī)r(jià)，僅9%打算購(gòu)房。調(diào)查結(jié)果顯示，盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)下降、樓盤(pán)優(yōu)惠力度加大，但購(gòu)房者潛意識(shí)認(rèn)為看到了房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的希望，因此越來(lái)越多的購(gòu)房者加入了觀望大軍。

面對(duì)如此行情，“金九銀十”開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度也放緩，“金九”僅有魯能領(lǐng)秀城中央公園、國(guó)華印象、濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、山東高速?gòu)V場(chǎng)等開(kāi)盤(pán)入市。

限購(gòu)放開(kāi)釋放需求拉低金九成交

在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度減緩的同時(shí)，“金九”半月來(lái)的成交量也持續(xù)走低。主要原因有兩方面，一是購(gòu)房者觀望的態(tài)度。9月份剛開(kāi)始房?jī)r(jià)普遍下跌，市場(chǎng)觀望情緒較強(qiáng)。在9月底和10月初情況可能略有好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)也會(huì)適時(shí)推出新房源。

另一方面就是自7月份取消限購(gòu)以來(lái)，政策利好提前釋放了一部分需求。當(dāng)月網(wǎng)簽量達(dá)到空前“暴增”，接下來(lái)的不到兩個(gè)月的時(shí)間濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)，沒(méi)有更多的蓄客，所以市場(chǎng)也會(huì)相對(duì)平緩。

房?jī)r(jià)真降的信號(hào)明年或有回升

這樣的開(kāi)局，很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為今年的“金九銀十”不會(huì)到來(lái)。面對(duì)難以消化的庫(kù)存，為了盤(pán)活資金鏈，價(jià)格和促銷(xiāo)必然會(huì)成為營(yíng)銷(xiāo)訴求點(diǎn)，也成為“金九銀十”開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售重點(diǎn)。對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，降價(jià)走量成為其唯一出路，如此局面或成為濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上降價(jià)的信號(hào)。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁分析認(rèn)為，由于銷(xiāo)售任務(wù)量大，預(yù)計(jì)年底之前開(kāi)發(fā)商都會(huì)以全力促銷(xiāo)，未來(lái)幾月房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有太大變化，明年2月份房?jī)r(jià)或許會(huì)有所回升。東部一大型房企高層也曾透露，今年濟(jì)南市況難料，量?jī)r(jià)能否真正回暖有待春節(jié)后見(jiàn)分曉。眾多因素顯示，今年的樓市成交將淡到年底，預(yù)計(jì)當(dāng)前市場(chǎng)景氣度難以有明顯回暖。