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請你相信，任何制度在出臺前后均存在投機性，這是機會，沒有風險。比如個體戶政策出臺前后你加入了，你就成為最早的富裕階層，比如混合所有制政策推出前后，你隨意加入哪個壟斷或資源類行業(yè)，都不會有任何損失。

關于房地產也如是。

現(xiàn)在可以預見的制度將有：房產稅、稅費合并、住房聯(lián)網登記、限購限貸的政策變化。

先看看房產稅，無論房產稅的價值觀是對奢侈消費進行課稅，還是對普通不動產征收抑或是對增值部分或增值收益部分進行征收，都只是改變了住房在產權方面的持有結構，不會改變既定的消費結構。

現(xiàn)在，許多窮人沒房住，許多富有多套房，還有行賄受賄或者貪腐方面導致的住房持有結構畸形，如果房產稅真正推出，則只是多套持有都提前解套而已，請問，解套在什么時候進行比較合適，傻瓜也知道在房價下行或者房地產處于相對低潮時候出貨比較妥，那么針對這部分解套房的出手，肯定不會產生虧絀。

因為無論如何發(fā)展，人口及其剛性需求不會發(fā)生短期質變，也就是想買的居多，只是價格與購買力的差異，這個時候借助房產稅出臺或者住房聯(lián)網政策出臺，則非正常消費被擠出，而且在目前看來不可能高位出貨，這難道不是買房的一個好時機嗎？

再看房地產領域的稅費合并，多數人均認可，房價高，除收入分配與供求失衡因素，最核心的還有地價及附著在地價基礎上的各類稅費，未來針對消費環(huán)節(jié)推出房產稅，也必然相對應著有關土地開發(fā)領域的稅費合并，有利公平，消除腐敗。

稅費合并前會有一個清理過程，再結合目前市場勢頭不那么妙，肯定有多數開發(fā)商會預謀如何逃生，而在目前環(huán)境下更多資本，如信托或私募基金，實際還是非?？春梅康禺a的，除房子子還存在剛需外，周期及圍繞周期產生的成本變化、地段差異的客觀存在也是基本原因。

當資本嫁接上房地產，適當的集中都會導致房價不會下跌，如同操縱者，所以越是熊市越可以投機。

至于為什么更多地方政府私自放松限購，有銀行開始放松限貸呢，更主要原因不外乎地方政府財政緊張，還有房地產低迷會帶來更多社會問題，而銀行也并非鐵板一塊，不同銀行對不動產評估的價值理念存在差異，這個時候擠上信貸之船，配合開發(fā)商促銷政策買上房，不失為一種利用政策空間產生的有效投機。

換句話說，若實體經濟很興旺，地方政府建設資金很充實，地方發(fā)展的其它事業(yè)足以帶動基礎性的就業(yè)，投資品種足夠豐富，也就不存在此前的暴漲或者暴利。