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國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)險(xiǎn)之高，房地產(chǎn)泡沫之大，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)。從目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀來(lái)看，無(wú)論是從空間還是從時(shí)間上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)十分之大，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也自然隨之提高。所以，當(dāng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑就成了近期中國(guó)主要的宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)，對(duì)于當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，從中央到地方，從民眾到政府官員，大家都心知肚明，也知道中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的嚴(yán)重性。而房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中最為核心的一個(gè)問(wèn)題是，政府宏觀經(jīng)濟(jì)政策至今無(wú)法擺脫房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的工具性。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)作為整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的宏觀調(diào)控工具，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱過(guò)快時(shí)，就采取經(jīng)濟(jì)及行政的手段讓房地產(chǎn)增長(zhǎng)有所收縮；當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，則出臺(tái)政策來(lái)刺激房地產(chǎn)投資。

從我國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式看，現(xiàn)階段需要的是高效率、有質(zhì)量的GDP，但是現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)生活與這個(gè)要求相差很遠(yuǎn)，以信貸過(guò)度擴(kuò)張來(lái)拉動(dòng)的房地產(chǎn)增長(zhǎng)仍然是當(dāng)前GDP的主要內(nèi)容。

所以，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一出現(xiàn)周期性調(diào)整，房?jī)r(jià)只是些許的下跌，不僅經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行的壓力越來(lái)越大，而且銀行信貸的風(fēng)險(xiǎn)、地方債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)、整個(gè)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)都在住房?jī)r(jià)格些許下跌時(shí)顯現(xiàn)出來(lái)。由于沒(méi)有人愿意或敢于承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)看到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整所帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，政府不得不重新采取行政干預(yù)的方式來(lái)阻止當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，特別是地方政府紛紛出臺(tái)了房地產(chǎn)的救市政策?？梢哉f(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式不改變，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的工具性就不會(huì)擺脫。

另外，在現(xiàn)有的土地制度及金融制度安排下，每一個(gè)政府官員上任后，為了追求個(gè)人業(yè)績(jī)最大化及個(gè)人利益最大化，房地產(chǎn)就成了達(dá)到其目的最好的工具。

還有，在現(xiàn)有的金融制度下，土地抵押融資可以成為地方政府低成本或無(wú)成本從銀行或金融機(jī)構(gòu)獲得所需要資金的最好工具。而資金的獲得就將使城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)模擴(kuò)大，這樣，GDP及土地財(cái)政上去了，房?jī)r(jià)上漲了，城市表面上繁榮了，地方政府在短期內(nèi)業(yè)績(jī)也就上去了。對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是如此之好經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)工具。

再有，目前國(guó)內(nèi)不少城市的房?jī)r(jià)之所以很高、房地產(chǎn)泡沫之所以很大，這也與政府的房地產(chǎn)交易制度存在嚴(yán)重缺陷有關(guān)?？梢哉f(shuō)，在全世界任何一個(gè)國(guó)家，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作沒(méi)有不受到嚴(yán)重限制的。而中國(guó)的住房信貸優(yōu)惠政策及住房稅收制度最有利于推高房?jī)r(jià)，制造GDP的繁榮，在這種條件下，房地產(chǎn)的工具性更是明顯。

而為何房地產(chǎn)一直成為宏觀調(diào)控的工具，很大程度上與目前政府還沒(méi)有制定一套中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)。因?yàn)?，在沒(méi)有這種房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的情況下，政府也就不存在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的可選擇方案。無(wú)論是房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融體系風(fēng)險(xiǎn)，還是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行所面臨的周期性調(diào)整，政府要化解這些問(wèn)題的最好方式就是重啟增加住房投資。

可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的工具性與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式、政府績(jī)效考核制度、土地制度及住房交易制度等方面有關(guān)。而這些方面不改革，政府?dāng)[脫房地產(chǎn)的工具性是不可能的。而中國(guó)房地產(chǎn)的工具性可能將成為當(dāng)前改革的最大障礙，也是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大風(fēng)險(xiǎn)。