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本周樓市出現(xiàn)兩大傳言，一是傳南沙已被中央批準為第二個自貿(mào)區(qū)，一是傳農(nóng)行放開限貸，雖先后被辟謠，但在一定程度上反映了市場的關(guān)注焦點。

9月9日上午，有媒體爆料稱，南沙已被中央批準為第二個自貿(mào)區(qū)，這一消息來自于某開發(fā)商。隨后，南沙區(qū)政府工作人員進行辟謠，表示目前尚未得到消息，網(wǎng)上應(yīng)為謠言，一切以南沙區(qū)府官網(wǎng)信息為準。

次日，銀行業(yè)有消息傳出，稱中國農(nóng)業(yè)銀行成為全國首家取消限貸的商業(yè)銀行。該消息稱，從9月9日起，中國農(nóng)業(yè)銀行取消限貸，具體細則為“凡購房者名下無貸款余額(之前所貸房款已還清)，享受首套房按揭政策，首付最低30%，貸款最高70%”。不過信貸中心回應(yīng)稱并未接到任何關(guān)于要求放開限貸的文件和通知。

政策和房貸現(xiàn)在是影響樓市成交的重要因素。特別是對于南沙樓市這個長期靠政策利好支撐的市場，此前南沙申報自貿(mào)區(qū)的傳聞傳了將近一年，帶動樓價直線上漲，更有樓盤捂盤坐等自貿(mào)區(qū)獲批。結(jié)果中央叫停各地自貿(mào)區(qū)申報，樓盤傻眼，在這一場政策的賭局中，發(fā)展商沒能及時跟上樓市的變化，不僅錯過了跑量期，樓價也要進行調(diào)整。之后南沙更多次傳出將放開限購的消息，不過也被市國土房管局一一辟謠。

比起南沙的傳言，農(nóng)行放開限貸的消息更給市場一驚。業(yè)內(nèi)人士均認為，目前對地方樓市提振作用最關(guān)鍵的，仍然取決于未來的樓市政策調(diào)整中，購房者能否得到信貸政策的鼓勵與支持，而信貸政策也更能刺激到房地產(chǎn)市場的銷售成交。如果農(nóng)行取消限貸，對樓市來說將會是巨大的利好。但是放開信貸的可能性有多大？廣州農(nóng)行的相關(guān)人士曾對記者表示，今年農(nóng)行的重要任務(wù)是控風險。這意味著銀行對放貸將更為謹慎，如果按照傳言，降低了貸款的門檻，對銀行來說就是增加了風險。此外，在夏季達沃斯開幕式上，李克強明確表示，不再依靠貨幣效應(yīng)，因為依靠增發(fā)貨幣刺激經(jīng)濟的模式已不能持續(xù)?？梢娔甑仔刨J不會出現(xiàn)放松的局面。

現(xiàn)在樓市已經(jīng)進入“金九銀十”的關(guān)鍵節(jié)點，房企的銷售策略關(guān)系到能否有效去庫存，能否完成年度銷售任務(wù)?？康日哔u樓，是有前車之鑒的，更何況只是傳言。在金九開局不利的情況下，對于發(fā)展商來說，應(yīng)做好充足的降價準備以及最壞的打算。