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購買二套房需要注意的那些事

在現(xiàn)有的政策環(huán)境下，換房成為一門技術(shù)活。那如何才能達(dá)到實現(xiàn)改善住房的目的呢？

為此，記者采訪了多位專業(yè)人士，綜述總結(jié)出三方面的建議。當(dāng)然，在改善住房水平的過程中，我們并不提倡讀者盲目地削足適履來適應(yīng)政策，甚至采用“歪招”來規(guī)避政策。在換房的過程中，一定要遵守相關(guān)的法律和法規(guī)。

1、提前做好理財規(guī)劃

農(nóng)業(yè)銀行理財師米經(jīng)理提醒購房者，由于購買二套房對經(jīng)濟(jì)實力以及貸款方面的要求都有著特別的要求，購房者想要購買第二套房的時候一定要好好規(guī)劃安排，這樣才能讓第二套房的購買更加理性和合理。

米經(jīng)理表示，改善型換房時要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后上班交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

2、處理舊房采用“最優(yōu)原則”

邯鄲高開區(qū)某項目王經(jīng)理告訴記者，第二套房買家，舊房子的處理可采用“最優(yōu)原則”。

他說，購房者的換房計劃擺上議程之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。

買與不買可考慮同步進(jìn)行。如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進(jìn)行，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費者，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動新房購買程序。

這樣，即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可選擇貸款。在買賣的同時還要預(yù)算好相關(guān)的交易稅費。

3、綜合考慮居住區(qū)域

改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、教育資源等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

另外，需要提醒購房者的是，如有老人一起居住，還得考慮醫(yī)院等醫(yī)療配套。

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