久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

記者在這幾日的采訪中發(fā)現(xiàn)，改善型購房已經(jīng)成為很多購房者的置業(yè)選擇，但是其購房過程并不是想象中的簡潔，期間甚至存在諸多的難題，成為購房者的羈絆。

“調(diào)控多年，投資客、炒樓客已經(jīng)被擠出市場。而真正的購房群體逐漸清晰，并逐漸成為市場購房的主力。其中改善型購房需求并未受政策影響而消失，而是日愈演變成和首次置業(yè)同樣重要的‘新剛需’。”資深地產(chǎn)人張先生坦言，“以前購房多倡導(dǎo)階梯形消費(fèi)，先小后大，現(xiàn)在這一批購房者也出現(xiàn)了換房的需求。”

購買二套房

確實，在目前要實現(xiàn)改善型購房并不容易，它會受到各種各樣因素的影響和限制，像稅費(fèi)成本、貸款成本、購房資格等等。從另外一個角度說，現(xiàn)在購置二套房已經(jīng)成為一門考研購房者的“技術(shù)活”。

購置二套房要面臨許多考驗

改善型買家面臨諸多問題，邯山區(qū)購房者趙先生就是其中一員。

趙先生和太太原本住在70㎡的兩居室，兩人世界，空間剛剛夠用。而現(xiàn)在不一樣了，年前趙太太剛生了小孩，原先在農(nóng)村居住的趙先生的父母也搬了過來。這樣一家5口人局促在70㎡的兩居室，顯得特別擁擠。購房二套房這事就被趙先生提上了日程。

二套房

為了籌集到更多的換房資金，他們打算賣掉現(xiàn)在的房子。但咨詢中介之后卻發(fā)現(xiàn)這不是最佳方案。按照當(dāng)下的貸款政策，只要有房貸記錄，換房時房貸要按照第二套房對待，利率上浮1.1倍以上。因此中介建議以父母名義買房，然后再找機(jī)會把名字都加到房產(chǎn)證。然而現(xiàn)實的情況是，趙先生來自農(nóng)村，并沒有固定收入，買房根本不可能申請到按揭貸款。

然而現(xiàn)實的問題是如何才能把購房成本降到最低，為了解決這個難題趙先生傷透了腦筋…………其實，改善型購房難，這是當(dāng)前所有的“趙先生們”都會碰到的問題。記者發(fā)現(xiàn)，改善難主要體現(xiàn)在幾個方面，諸如房貸資格、貸款成本、交易成本等幾個方面。

30歲到40歲人群是改善型買家的主力軍

邯鄲東部新城某樓盤的置業(yè)顧問張曉告訴記者，我們所接觸到的改善型買家大多是青年人，年齡一般都集中在30-40歲這個年齡段。

購買二套房

這個年齡段的買家，在事業(yè)上取得了一定成就，有一定的財富積累。開始關(guān)注生活品質(zhì)。然而隨著家庭成員的增加，孩子的成長，當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)實的居住需求，他們需要購買第二套房，以提高生活的居住品質(zhì)以及改善居住環(huán)境。

在限購預(yù)期不變的前提下，作為需求主力的改善型需求考慮置業(yè)時，將更偏重于一步到位，追求生活的高品質(zhì)和居住的舒適度，大戶型產(chǎn)品無疑會繼續(xù)成為他們的首選。

市場需求并不小

據(jù)戀家新房數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，改善型需求市場實際上在邯鄲購房市場一直占有一定的比例，隨著調(diào)控政策的推行，這部分市場并沒有隨著調(diào)控的收緊而縮小，相反它的比例增大了。

買房示意圖

戀家網(wǎng)新房數(shù)據(jù)分析員指出，人們對改善住房條件的向往，改善生活環(huán)境和提高生活品質(zhì)，長期以來客觀存在。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和人們生活水平的提高，這種需求日益強(qiáng)勁，并有望演變成為和首次置業(yè)同樣重要的“新剛需”。

房產(chǎn)調(diào)控始于2004年，但是直到2010年才真正進(jìn)入嚴(yán)峻期，2010年國家開始最為嚴(yán)厲的一輪調(diào)控，限購、限貸力度再次加大，買賣成本大幅提高，使得改善型需求者顧慮重重，在隨后很長一段時間里，陷入了深深的觀望態(tài)勢之中。

限購松綁示意圖

不過，到目前為止，國家調(diào)控思路已經(jīng)逐漸清晰。它不是要房地產(chǎn)怎么裹足不前，而是要房地產(chǎn)如何健康發(fā)展。此對于市場來說，這是一個利好的信號，它使得市場開始逐漸復(fù)蘇、回暖。在此基礎(chǔ)上，改善型需求這一市場的“新剛需”開始積極入市，表現(xiàn)得更為活躍。

戀家網(wǎng)新房數(shù)據(jù)顯示，今年前年，邯鄲市改善型置業(yè)需求的占比約為15%，較2013年提升不少。戀家新房數(shù)據(jù)分析員指出，這部分改善型需求的群體可以被看成“新邯鄲人”，他們以私企主和中高端產(chǎn)業(yè)人群居多。這部分買家大多青睞市區(qū)地段較好，產(chǎn)品、交通、配套、社區(qū)環(huán)境等綜合素質(zhì)較優(yōu)而價格適中的樓盤。