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樓市會呈L形走勢，是因為今次樓市調(diào)整，啟示會由“政策市”轉(zhuǎn)到“市場市”，而此間亦將會有相關(guān)政策作出調(diào)整。

國家統(tǒng)計局于7月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年中國樓市成交呈現(xiàn)量價增速雙降的局面。局部地區(qū)成交量大幅下跌，零首付重現(xiàn)、庫存高企、市場預期變化……樓市進入調(diào)整期基本確立。

隨著7月14日起江西南昌部分“解禁”限購令，調(diào)整樓市政策（松綁）的城市已有20個左右。

歷經(jīng)近半年的地方政策微調(diào)，房價雖未現(xiàn)大幅波動，但全國市場已發(fā)生變化。在購者觀望、房企促銷、信貸收緊、房企資金壓力、自住房供應漸多等因素的作用下，市場供需雙方的預期有了變化，購房者觀望情緒增強，房企發(fā)展商開始“讓利跑量”。搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，近六成受訪者認為房價可能進一步下降。

目前各市場主體心態(tài)各異，部分開發(fā)商坦陳“坐地生金”時代終結(jié)，但仍存有政府救市下樓市反彈的幻想，一些有需要的購房者持錢觀望的同時也等待抄底。

“有人對此不以為然，認為是房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整。但這次下滑絕對不同于以往。”國務院發(fā)展研究中心金融研究所名譽所長夏斌說。回顧2008年的V形快速反轉(zhuǎn)、2011年的U形反轉(zhuǎn)，這次的調(diào)整并非因為限購、限價等行政因素。因此“不能憑以往經(jīng)驗而論”。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，當前的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征，“一線城市存貨壓力相對較小，有可能在明年下半年復蘇，二、三、四線城市的調(diào)整時間將更長”。高通智庫則認為，基于當前核心城市房地產(chǎn)供應增加趨勢、群眾觀望情緒、行業(yè)資金鏈格局判斷，2014年房地產(chǎn)調(diào)整可能呈現(xiàn)L形走勢，即本次房地產(chǎn)調(diào)整將比過往更長。

這個價量齊跌的情況，對一些內(nèi)地房地產(chǎn)股拉起了警報，然房地產(chǎn)業(yè)未必一定“爆破”。樓市會呈L形走勢，是因為今次樓市調(diào)整，啟示會由“政策市”轉(zhuǎn)到“市場市”，而此間亦將會有相關(guān)政策作出調(diào)整。

“樓市進入調(diào)整期，同時也是完善各項政策的窗口期。”住建部政策研究中心主任秦虹說，“從長遠看，要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，不暴漲暴跌，必須切實推進土地、財稅、金融體制的改革，以及與房地產(chǎn)市場運行相配套的地產(chǎn)稅制改革。”

一是改革金融體系建立長效機制。“房地產(chǎn)市場冷熱關(guān)鍵在金融”，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，必須防止過高的金融杠桿形成房地產(chǎn)泡沫。當前還要繼續(xù)執(zhí)行差別化的信貸政策。

二是改革土地制度增加有效供給。陳晟認為，房地產(chǎn)市場最終仍取決于供求關(guān)系，應積極調(diào)整結(jié)構(gòu)，適度降低工業(yè)用地和商業(yè)用地指標，增加住房用地指標平抑房價。同時試點農(nóng)村集體建設(shè)用地入市，增加土地的長期供應。

三是推進房地產(chǎn)稅的立法。秦虹建議，盡快推進住房信息聯(lián)網(wǎng)和不動產(chǎn)登記制度工作，在此基礎(chǔ)上推進房地產(chǎn)稅。

由于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整關(guān)系的不僅是房地產(chǎn)業(yè)，還涉及金融、稅制改革及長遠的土地政策，各位以為中央會放任泡沫自由爆破嗎？

1989年，日本刺破樓房泡沫放氣，一刺便爆，不可收拾。中國會否蹈其覆轍，還是可以成功放氣？筆者相信可以，因為中國不是日本，政治體制不同，加上有日本痛苦先例，中國的掌舵人怎會不學精？你如果相信中國經(jīng)濟不會崩潰，則每次A股和港股有較大幅度的回落后，都是可以考慮的買股時機。當然不是什么股都買，而是有盈利支持之股。