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“不管這一輪調(diào)整怎么樣，有多少庫存，下一輪房價(jià)肯定還得漲，畢竟基礎(chǔ)地價(jià)一下子漲了很多。”在華遠(yuǎn)地產(chǎn)與迪卡儂品牌簽約儀式后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)對記者表示。

任志強(qiáng)如此有底氣“看漲”的分析依據(jù)，是北京市政府最新公布的基準(zhǔn)地價(jià)。此次北京市公布的基準(zhǔn)地價(jià)，與2002年相比有大幅提高。以一級居住用地為例，此次公布的一級區(qū)域居住熟地均價(jià)為28720元/平方米，相比2002年的7000元/平方米，上漲幅度超過400%。

對此，任志強(qiáng)表示，北京市政府公布這一基準(zhǔn)地價(jià)，給購房人透露的直接預(yù)期就是房價(jià)還會(huì)上漲。

今年2月，任志強(qiáng)曾判斷“今年的房價(jià)增幅會(huì)大幅回落”。他稱，“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個(gè)人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險(xiǎn)。”

當(dāng)時(shí)，任志強(qiáng)做出這一判斷的依據(jù)是土地供應(yīng)量及商品房庫存的大量攀升。他表示，今年土地供應(yīng)量多了1萬公頃，庫存也在不斷增加，2013年年底，全國大概有4.95億平方米的庫存。

如今，任志強(qiáng)的看法有所變化。“從目前房地產(chǎn)市場的土地供應(yīng)量、開工量以及商品房供應(yīng)量來看，明年9月份很可能供求關(guān)系就會(huì)惡化，商品房供應(yīng)量無法滿足需求。在這樣的情況下，房價(jià)通常會(huì)上漲，不過這還要看政府在保障性住房和棚改方面的推進(jìn)力度。”任志強(qiáng)如是說。

針對目前業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的三四線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)，任志強(qiáng)則明確表示這部分城市沒問題，因?yàn)閺臄?shù)據(jù)上看，今年以來這些城市的成交量好于一二線城市。

“從統(tǒng)計(jì)報(bào)表上可以看到，不管是投資還是銷售，東部地區(qū)下降最大，銷售大概下降17%，如果沒有三四線城市的支撐，全國房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的降幅可能將會(huì)更大。”任志強(qiáng)稱。

不過，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)并未得到其他地產(chǎn)大佬的響應(yīng)，相反，一些業(yè)內(nèi)人士公開表達(dá)了對市場的憂慮。

SOHO中國董事長潘石屹對任志強(qiáng)毫不留情地予以還擊。“我看了任總所有的報(bào)告，可以用‘悲觀’兩字形容。不要看任總講什么，這么多曲線沒有一個(gè)往上漲的，都在往下降。”

“在整個(gè)經(jīng)濟(jì)的下行壓力下，房地產(chǎn)要好轉(zhuǎn)仍然很難，我對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度仍然是悲觀的。”在8月底的融創(chuàng)半年報(bào)業(yè)績發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌說。

在不久前舉辦的亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會(huì)上，萬科集團(tuán)董事長王石[微博]則放言稱，下一個(gè)倒下的也許就是萬科。

部分業(yè)內(nèi)專家也表達(dá)了對房地產(chǎn)行業(yè)走勢的不看好。經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石[微博]在泰禾地產(chǎn)主辦的投資論壇上表示，未來中國房價(jià)上漲的城市不會(huì)超過二十個(gè)。他甚至預(yù)測，未來只有極少數(shù)的城市具備投資價(jià)值，中國90%城市的房地產(chǎn)都會(huì)崩盤。

北京時(shí)間傳媒董事長、中國地產(chǎn)總編輯蔡照明在“親戚買房”頒獎(jiǎng)禮上表示，現(xiàn)在的樓市及政策給開發(fā)商增加了越來越多的束縛，一些中小開發(fā)商甚至難尋喘息之機(jī)，很多品質(zhì)非常好的房子，價(jià)格并不貴，但客戶卻被限制，成了難以消化的庫存。

“現(xiàn)在我國房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的同比下行和一些城市進(jìn)入了調(diào)整期，這是不爭的事實(shí)。”中房協(xié)名譽(yù)會(huì)長朱中一在由北京江南山水項(xiàng)目舉行的論壇活動(dòng)上稱，隨著市場繼續(xù)下行，必然會(huì)導(dǎo)致房企優(yōu)勝劣汰，開發(fā)商要做好準(zhǔn)備進(jìn)行應(yīng)對。