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今年，隨著房價(jià)和成交量的下降，部分城市已開始放松限購救市。對(duì)于現(xiàn)今的樓市大背景和未來的走向，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊繼瑞教授日前在西南城市經(jīng)濟(jì)研討會(huì)暨8848城市經(jīng)濟(jì)研究院西南分院、銳理中國房地產(chǎn)研究院掛牌儀式上表示，面對(duì)當(dāng)前的市場情況，政府對(duì)樓市需進(jìn)行滴管式的調(diào)控，而這種滴管式調(diào)控必須要去行政化。同時(shí)，他認(rèn)為房產(chǎn)稅在短期內(nèi)實(shí)施的可能性不大。

政府對(duì)樓市需進(jìn)行滴管式調(diào)控

對(duì)于現(xiàn)今的市場狀況，楊繼瑞首先指出政府必須要對(duì)我們的宏觀調(diào)控、政策進(jìn)行滴管式的修正。因?yàn)榧纫乐狗康禺a(chǎn)綁架中國的經(jīng)濟(jì)，也要防止房地產(chǎn)拖累中國的經(jīng)濟(jì)。所謂滴管式調(diào)控，（說到調(diào)控，很多人認(rèn)為只是防止房地產(chǎn)漲得過快過猛，實(shí)際上我們的宏觀調(diào)控要是雙向的，既要防止房地產(chǎn)漲得過快過猛，又要防止房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫破滅而引致金融風(fēng)險(xiǎn)乃至忽略整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長的正常速度），楊繼瑞認(rèn)為應(yīng)分成五個(gè)方面：第一，微調(diào)；第二，預(yù)調(diào)；第三，經(jīng)調(diào)；第四，時(shí)調(diào)；第五，期調(diào)。對(duì)于滴管式調(diào)控，楊繼瑞強(qiáng)調(diào)必須要去行政化，也就是要適應(yīng)房地產(chǎn)特別是住房六位一體的機(jī)制。

第一，住房是消費(fèi)品，因此對(duì)消費(fèi)性、居住性購房，我們的政策絕不能動(dòng)搖。因?yàn)橄M(fèi)拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的增長，這是我們最值得努力的，也是民生工程。第二，住房是耐用品，耐用的消費(fèi)品不僅僅要有購買力，還要有租賃，因此我們要大力發(fā)展租賃市場，通過我們的最有成效的稅費(fèi)舉措，鼓勵(lì)租房市場的活躍。第三，住房是不動(dòng)產(chǎn)，重要的是要應(yīng)用，住房特別是普通住房，我們的土地拍賣要關(guān)注房價(jià)，就是“向上近低價(jià)，向下近房價(jià)”這樣一種土地拍賣，防止地價(jià)拉動(dòng)房價(jià)、房價(jià)推動(dòng)地價(jià)的局面。第四，住房是資產(chǎn)品，因此要充分利用財(cái)產(chǎn)稅在調(diào)節(jié)住房供求方面的作用。住房的第五個(gè)屬性則是保障性。

房產(chǎn)稅短期內(nèi)實(shí)施可能性不大

房產(chǎn)稅全國推行的可能性較大，但應(yīng)該不會(huì)單獨(dú)實(shí)施，政府可能會(huì)考慮與其他的政策手段一起推行，如將空閑的房屋租出去，政府就給予一些補(bǔ)貼等。在相對(duì)短的時(shí)間內(nèi)，政策實(shí)施的可能性不大，但有可能出臺(tái)變種的政策，通過其他方式對(duì)空置的資源得以配置。房產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)和流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅轉(zhuǎn)移到保有環(huán)節(jié)的稅。房產(chǎn)稅對(duì)住宅市場的沖擊還是挺大的，畢竟會(huì)限制一部分的需求，將房產(chǎn)的投資進(jìn)一步的擠壓到其他領(lǐng)域。房產(chǎn)作為一種耐用商品，本應(yīng)有其租賃市場，房產(chǎn)稅就是抑制一部分購買需求，讓一些人不買房，而是去租房住，所以房產(chǎn)稅實(shí)施后購買市場會(huì)受到抑制，租賃市場會(huì)有所向好。