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趕在金九銀十的當(dāng)口，樓市成交量微微回升，廣州市房管局也趁機推出13幅地塊希望能充實一下“荷包”。從推出的地塊看，都是發(fā)展商比較喜歡的區(qū)域，市中心的廣鋼新城、天河，近郊的番禺、花都。不過，從價格上來看，也許發(fā)展商就沒有那么喜歡了，如廣鋼新城6幅地的起始地價就高過年初首批推地時的價格，而再次推出的天河區(qū)高唐新建區(qū)地塊樓面地價比今年1月推出時上漲了317元/平方米。

雖然有機構(gòu)認為，在土地頻頻流拍的情況下,地方政府出于土地財政的考慮,一方面會加大各種救市的力度,另一方面,也會合理調(diào)整土地價格,吸引開發(fā)商拿地。但從廣州的情況來看，今年來廣州土地底價成交屢見不鮮，然而土地價格并未出現(xiàn)下調(diào)，更有多宗地塊的起始地價就已經(jīng)是當(dāng)?shù)氐牡赝酢?shù)據(jù)顯示，今年1-6月，廣州住宅用地推出樓面均價為9102元/平方米，同比上漲43%。

樓價降，而地價漲，這就意味著發(fā)展商的利潤空間受到擠壓，于是發(fā)展商在拿地上也觀望起來，希望能給政府以壓力。但就政府而言，回顧2008年至今的三次大的樓市調(diào)整，廣州地價并未下調(diào)過，反而一直在上漲。于是政府情愿提高地塊出讓起始價格，就算底價成交也不虧。惱火的發(fā)展商也只有繼續(xù)和政府博弈，年度賣地計劃完不成，政府的日子也會緊巴巴地不好過。

以任大炮為代表的發(fā)展商一直堅持是高地價推高了樓價，政府人士卻反駁，地價降了發(fā)展商就會降樓價嗎？不可否認的是，如今地價和樓價已形成相互作用的怪圈，以近日大小馬站書院群公示的拆遷補償方案來看，補償標(biāo)準(zhǔn)與去年出臺的方案相比全線提高：貨幣補償最高補償提高到2.54萬元/平方米，比之前提高了4000元/平方米，高于此前廣州住宅最高拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為2.04萬元/平方米的東濠涌二期，為目前越秀區(qū)最高補償標(biāo)準(zhǔn)。而產(chǎn)權(quán)調(diào)換由1∶1提高到1∶1.05，公攤面積由去年的3900元/平方米調(diào)整為不需要進行結(jié)算?？梢姡疬w成本的上升，注定日后地價也不會便宜。

近日，廣州市土發(fā)中心還發(fā)布了一個有意思的公告，對“2014-2016年六個重點城市公開出讓土地市場價格分析項”進行招標(biāo)，意欲通過對比，對廣州土地市場提出合理的政策建議，為廣州市公開出讓土地市場價格的確定提供參考。

到底多少才是廣州的合理地價，我們也期望早日得到答案。