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“基準(zhǔn)地價(jià)漲了那么多倍，給老百姓的預(yù)期肯定是房價(jià)還要漲。不管這一輪調(diào)整怎么樣，有多少庫存，下一輪房價(jià)肯定還得漲，畢竟基礎(chǔ)地價(jià)一下子漲了那么多。”在華遠(yuǎn)地產(chǎn)與迪卡儂品牌簽約儀式后，任志強(qiáng)這樣表示。

同時(shí)，任志強(qiáng)稱，從數(shù)據(jù)上看，2014年以來三線、四線城市的成交情況是好于一線、二線城市的，因此三線、四線城市的市場風(fēng)險(xiǎn)并不比一線、二城市大。

此外，對于業(yè)內(nèi)再度出現(xiàn)的拐點(diǎn)論，任志強(qiáng)認(rèn)為目前市場只是正常的波動，遠(yuǎn)談不上拐點(diǎn)。

供求關(guān)系惡化一年后房價(jià)或漲

8月28日，北京市政府發(fā)布了最新北京基準(zhǔn)地價(jià)，與2002年版相比有明顯提高。其中，一級土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價(jià)為29980元/平米，辦公平均熟地價(jià)為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。而2002年版的基準(zhǔn)地價(jià)，其商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級價(jià)格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，最低的十級則分別只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級居住用地為例，本次上漲的幅度超過400%。

對此，任志強(qiáng)表示，面粉價(jià)格漲了這么多，面包價(jià)格能不漲嗎，購房人的預(yù)期能不發(fā)生變化嗎。

而對于未來房價(jià)的走勢，任志強(qiáng)稱，“我沒說明年9月份房價(jià)肯定就要漲，但是如果到時(shí)候供求關(guān)系惡化，通常是會漲的，但是我不敢說，因?yàn)槲椰F(xiàn)在沒有辦法預(yù)測保障性住房和棚改能供應(yīng)多大的量給市場”。

市場無拐點(diǎn)三線四線城市沒風(fēng)險(xiǎn)

9月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月份“百城房價(jià)指數(shù)”顯示，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，這也是繼5月份首次下跌以來連續(xù)第4個(gè)月下跌。

同時(shí)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。由此，不少市場人士認(rèn)為樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來。

對此，任志強(qiáng)表示，“我不承認(rèn)拐點(diǎn)，說過多少次了，往哪拐啊”。他解釋稱，所謂拐點(diǎn)，都是指下一個(gè)高點(diǎn)低于上一個(gè)高點(diǎn)、下一個(gè)低點(diǎn)低于上一個(gè)低點(diǎn)，但目前的市場不能保證這種情況，所以說沒法說拐點(diǎn)，只能說波動。同時(shí)很多房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也都是增長的。

此外，針對三線、四線城市房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)，任志強(qiáng)表示這部分城市沒問題，因?yàn)閺臄?shù)據(jù)上看，2014年以來這些城市的成交量是好于一線、二線城市。