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以往跟一些年輕的置業(yè)者討論置業(yè)話題的時(shí)候，他們往往關(guān)心的問題是交通、購物以及價(jià)格，對于教育及醫(yī)療這些配套的關(guān)注程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。但事實(shí)上這兩個(gè)卻恰恰是選擇物業(yè)最應(yīng)該考慮的東西。

房子是大宗商品，也可以說是大額的投資，買房價(jià)格無疑是人們最先考慮的問題。特別是對于那些自住的買家來說，房子再變現(xiàn)的可能性已經(jīng)不大，他們往往都會(huì)將注意力集中在首期要投入多少錢的問題上面。而除了錢以外，年輕的首次置業(yè)者還關(guān)心交通以及商業(yè)配套的問題。一個(gè)是為了上下班方便，而另一個(gè)則是為了日常生活?yuàn)蕵飞系谋憷Ｒ虼嗽诤芏嘀鞔蚴状沃脴I(yè)剛需住宅的項(xiàng)目都會(huì)重點(diǎn)突出這兩個(gè)方面的內(nèi)容，從而借此掩蓋項(xiàng)目其他配套的不足。然而被掩蓋的恰恰是未來購房者們所不能忽略的社區(qū)配套。其中最關(guān)鍵的就是學(xué)校以及醫(yī)院。

學(xué)校是針對孩子的。在最近很多家長忙于送小孩子去開學(xué)的時(shí)間段里，就不斷有關(guān)于學(xué)校投資的聲音傳出。而這些投訴大部分都來自于一些年限較短的社區(qū)學(xué)校。也可以說是來自于大社區(qū)開發(fā)潮流下那些被建設(shè)出來的動(dòng)輒幾千上萬人的大社區(qū)。這些社區(qū)往往在商業(yè)氛圍以及生活配套上都是比較讓業(yè)主滿意的，但在關(guān)鍵的醫(yī)療和教育這兩個(gè)方面往往就掉鏈子。這也正好說明了，在選擇居住物業(yè)的時(shí)候，教育和醫(yī)療是要重點(diǎn)考察的。醫(yī)療應(yīng)該選擇周邊有三甲醫(yī)院配套的，而教育則需要考慮得更多，省一級、市一級這些名頭固然重要，但多選擇性則更為關(guān)鍵。

近年來，市場上非常流行“學(xué)位房”的概念。“學(xué)位房”也迎合了大部分家長“望子成龍，望女成鳳”的心態(tài)，幫助孩子們贏在起跑線上，而在北、上、廣等大城市這種現(xiàn)象尤為明顯，究其原因，“就近入學(xué)”的政策是一個(gè)重要因素。按照家長的一般邏輯，如果選擇學(xué)校，小學(xué)、初中、高中一路念下來各需要幾萬元擇校費(fèi)，加起來已經(jīng)夠付一套小房子的首付，僅贊助費(fèi)就是一筆不小的開支，還不算孩子遠(yuǎn)程上學(xué)的隱性開支。如果在名校附近買一套房子，在置業(yè)的同時(shí)也保障了孩子的教育，一舉兩得。但是“學(xué)位房”也分為“名校房”和普通“學(xué)位房”。

實(shí)際上，“名校房”一般來說集中在老城區(qū)，樓齡較長，因此首付高，還款周期短，對買家資金的要求較高。同時(shí)，市中心的“名校房”在供應(yīng)上一直是供不應(yīng)求，正因?yàn)槿绱耍禎摿Υ?，保值能力?qiáng)，因此不僅能吸引了諸多適齡兒童家長的注意，也讓許多投資客在其中找到了商機(jī)，這也進(jìn)一步刺激了“名校房”樓市持續(xù)走高。但是否一定要選擇名校也是值得考慮的，一般來說，除了市中心的名校房外，很多樓盤的所謂名校都是以冠名的方式建校，盡管有名校的頭銜卻不一定有實(shí)質(zhì)的名校教育。因此，對于大部分普通家庭來說，選擇擁有穩(wěn)定學(xué)習(xí)環(huán)境的學(xué)位房更現(xiàn)實(shí)，特別是周邊擁有公辦學(xué)校和私立學(xué)校多種選擇的學(xué)位房就更為理想。