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近日有媒體表示，通過(guò)對(duì)珠三角、閩三角、蘇滬地區(qū)、京津唐地區(qū)主要城市的研究發(fā)現(xiàn)，在一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，行政等級(jí)越高的城市，其服務(wù)業(yè)占比也會(huì)越高，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也越高。與之相反，該區(qū)域范圍內(nèi)以傳統(tǒng)制造業(yè)為主的城市，房?jī)r(jià)會(huì)比服務(wù)業(yè)為主的城市低不少。

這里面實(shí)際上有兩個(gè)邏輯關(guān)系：一是行政等級(jí)越高，服務(wù)業(yè)占比就越高；二是服務(wù)業(yè)占比越高，房?jī)r(jià)就越高。對(duì)于前者來(lái)說(shuō)并不難理解，因?yàn)樵谥袊?guó)現(xiàn)有的公共服務(wù)靠政府投放的背景下，城市的行政等級(jí)越高，就意味著公共服務(wù)水平越高、數(shù)量越大，可吸納的人口更多，由此也就帶動(dòng)了服務(wù)業(yè)整體的發(fā)展。但對(duì)于后者來(lái)說(shuō)很多人并不理解，畢竟傳統(tǒng)制造業(yè)的發(fā)展可以吸引大批量的人口流入，制造業(yè)更是經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，其發(fā)展應(yīng)當(dāng)會(huì)大幅提升城市的綜合實(shí)力，并帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。

但事實(shí)并非如此，制造業(yè)與房?jī)r(jià)的關(guān)系一直以來(lái)其實(shí)并不成正比。一方面，制造業(yè)的發(fā)展并不一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。雖然制造業(yè)帶來(lái)的人口流入是很可觀的，但是這里面有個(gè)最大的問(wèn)題是制造業(yè)的從業(yè)人口并不需要大規(guī)模住房。

原因一是工廠大多會(huì)提供宿舍，他們大多統(tǒng)一住在工廠的集體宿舍里。二是地方上的老國(guó)企即便到了現(xiàn)在，很多都還是有內(nèi)部分房的，這些已到中層管理級(jí)別的人員不需要到市場(chǎng)上去購(gòu)買商品房。三是很多新工人都是農(nóng)民工或農(nóng)二代，他們的收入不高，流動(dòng)性很強(qiáng)，沒(méi)有買房的實(shí)力，短期內(nèi)也沒(méi)有扎根的計(jì)劃。這些因素都共同造成了制造業(yè)發(fā)達(dá)的城市，其常住人口數(shù)量與房?jī)r(jià)水平并不處在一個(gè)水平面上的現(xiàn)狀。

而且不僅是老國(guó)企也好，還是新興的工廠也罷，都保持了企業(yè)辦社會(huì)那一套。比如富士康，工廠內(nèi)食堂、網(wǎng)吧、娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全，工人們不需要出廠門(mén)就能滿足個(gè)人全方面需要。這使得工廠周邊服務(wù)業(yè)雖然也有一定發(fā)展，但發(fā)展水平遠(yuǎn)未達(dá)到與人口規(guī)模匹配的程度，而且“發(fā)薪日現(xiàn)象”嚴(yán)重，沒(méi)有長(zhǎng)期化和穩(wěn)定化。盈利能力不強(qiáng)，房?jī)r(jià)也推動(dòng)不上去。

另一方面，房?jī)r(jià)的上升反倒會(huì)制約制造業(yè)的發(fā)展。房?jī)r(jià)上漲的背后是地價(jià)上漲，政府與開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一詞，很難說(shuō)是誰(shuí)推動(dòng)了誰(shuí)，但房?jī)r(jià)越高地價(jià)越高的事實(shí)是沒(méi)錯(cuò)的。一些城市房?jī)r(jià)快速上漲后，政府衡量了一下，與其廉價(jià)出讓土地去建工廠，遠(yuǎn)不如給開(kāi)發(fā)商蓋住房賺的多。在這種情況下，高房?jī)r(jià)地區(qū)政府發(fā)展工業(yè)的愿望下降了。而地價(jià)的抬升，也讓很多工廠在成本核算之后覺(jué)得不劃算。所以近幾年制造業(yè)向二三線城市和中西部地區(qū)流動(dòng)的跡象也是比較明顯的。

在房?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲的時(shí)候，就有很多學(xué)者提到過(guò)房?jī)r(jià)的上漲對(duì)制造業(yè)的發(fā)展是有害的，不僅會(huì)讓制造業(yè)在金融上“斷血”，還會(huì)讓其在產(chǎn)品價(jià)格上失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。如今回過(guò)頭來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展最好的光景恰恰是制造業(yè)大幅衰退的時(shí)候，這并不是偶然。

因此，筆者認(rèn)為，在制造業(yè)發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)低這一現(xiàn)象的背后，政府不妨換一種房?jī)r(jià)調(diào)控思路，全心全力發(fā)展制造業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展采取無(wú)為態(tài)度。這樣做或許既可以抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲問(wèn)題，又能解決房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)危機(jī)問(wèn)題。只不過(guò)可惜的是，很多被房地產(chǎn)綁架的城市已經(jīng)沒(méi)有這樣做的底氣了。只愿那些三線城市不要步其后塵，眼紅房地產(chǎn)火熱帶來(lái)的城市面貌變化和財(cái)政收入增加，繼續(xù)以制造業(yè)立市，別走歪路。