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今年以來，面對樓市的下行壓力，一些城市或明或暗微調(diào)樓市政策，采取的措施包括降低限購門檻、購房落戶、微調(diào)公積金、稅收減免等。

7月份后，越來越多的城市松綁限購，市場對廣州可能松綁限購及房貸放松的預(yù)期越來越強(qiáng)烈，有投資客猶豫是否應(yīng)該入市，有準(zhǔn)買家擔(dān)心廣州房價(jià)在下半年會(huì)出現(xiàn)反彈。8月7日，廣東省四個(gè)限購城市之一的佛山市，成為廣東首個(gè)限購“松綁”的城市。在一片調(diào)控政策調(diào)整的嘈雜聲中，廣州樓市調(diào)控政策是否還能HOLD得?。?/p>

盡管廣州還未放開限購和限貸，但目前已經(jīng)對限價(jià)、限售、限簽進(jìn)行了執(zhí)行層面的放松。最近，對于“穗六條”是否應(yīng)該堅(jiān)守的討論聲更是激烈。去年底，在房價(jià)一路上漲的背景下，“穗六條”橫空出世，其中最被關(guān)注的是二套房貸首付比例不低于70%和“非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年”。

8月初，合富輝煌和搜房網(wǎng)在廣州就以“穗六條”是否應(yīng)該堅(jiān)守為題召開政策研討會(huì)。“穗六條前置條件已經(jīng)過時(shí)，應(yīng)該停止執(zhí)行。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，由于穗六條提高了非戶籍人口的購房的門檻，阻止了非戶籍人口即所謂新廣州人在廣州購房，使得非戶籍人口的購房從以前的35%降至不足10%，導(dǎo)致庫存不斷積壓。他認(rèn)為，“穗六條”對外地人的購房門檻提得太高，嚴(yán)厲程度在全國大城市中僅次于北京。

黎文江表示，對穗六條進(jìn)行調(diào)整主要是為了刺激需求而不是帶動(dòng)房價(jià)，在目前房貸收緊、利率提升的背景下，實(shí)際上在一定程度上已經(jīng)遏制了房價(jià)反彈的可能。

胡剛認(rèn)為，廣州最近放寬入戶限制的政策，雖然與房地產(chǎn)市場并無直接聯(lián)系，但是放寬對非戶籍人口購房限制確實(shí)在一定程度上可以提升城市活力、拉動(dòng)競爭力。

在一些專家看來，在過去10多年中，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于亢奮、過熱的狀態(tài)，拿塊地就能掙錢是非常不正常的現(xiàn)象，目前市場已經(jīng)開始回歸正常。“新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整為推進(jìn)改革和完善相關(guān)政策提供了窗口期。”

“今年的樓市調(diào)整有利于消化2010年以來的過度庫存，有利于稀釋樓市泡沫。”專家分析，此次樓市調(diào)整是在宏觀經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)下的調(diào)整，也是經(jīng)濟(jì)治理理念發(fā)生重大變化、在市場分化中的調(diào)整，這勢必影響樓市的發(fā)展趨勢及相關(guān)調(diào)控對策。胡剛說，從經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的長遠(yuǎn)發(fā)展角度分析，限購等調(diào)控政策將逐步退出，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩的背景下，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)逐步回歸平穩(wěn)