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前幾年做房地產(chǎn)幾乎都在盈利。但從進(jìn)入2014年開始，情況有所變化，房地產(chǎn)市場不容樂觀。

從今年開始，杭州的德信北海公園，每平米降3000元;秦皇島的樓盤珠江12號(hào)開始6折甩賣;寧波興潤置業(yè)倒閉，資金鏈斷裂;北京樓市6年開局最差……再一個(gè)銀行機(jī)構(gòu)開始沖到前面的，興業(yè)銀行暫停房地產(chǎn)貸款，也開始考慮到有風(fēng)險(xiǎn)不敢做。

從這些現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)的成交量和市場的景氣指數(shù)都在下降，“找塊地開發(fā)就能掙錢”的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。

從政策上看，上一屆中央政府每年出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，結(jié)果越調(diào)越漲，并未把房價(jià)控制住。這一屆政府在房地產(chǎn)的問題上，基本沒有表態(tài)，大概是想通過市場之手來對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。

最關(guān)鍵的地方有兩點(diǎn)

首先是對房地產(chǎn)行業(yè)金融的壓縮。現(xiàn)在除了特別好的項(xiàng)目能拿到貸款，其他一般的項(xiàng)目很難。前幾年，房地產(chǎn)的貸款通過信托的方式可以轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在房地產(chǎn)信托這方面也都基本停止。

現(xiàn)在業(yè)界都在說，做房地產(chǎn)就是在玩資金，資金來不了，房地產(chǎn)也就做不下去。假如又給貸款，又給按揭指標(biāo)，又會(huì)給炒房者增加機(jī)會(huì)，房價(jià)勢必還會(huì)上漲。控制了資金投放，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲，這是一個(gè)政策的導(dǎo)向。

其次，是國家政策支持棚戶區(qū)改造，今年是政府最重點(diǎn)的工作之一?，F(xiàn)在國家開發(fā)銀行在做市區(qū)棚戶區(qū)改造的貸款，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行做郊區(qū)、縣級棚戶區(qū)改造的貸款。目前來說棚戶區(qū)改造這塊的資金還是敞開的。

現(xiàn)在棚戶區(qū)定義范圍比較廣。以前可能是筒子樓，現(xiàn)在可能拆舊房子就是棚戶區(qū)改造，國家通過棚戶區(qū)改造，再流入一部分資金到房地產(chǎn)。從目前的政策來看，政府對房地產(chǎn)既不希望大漲，也不希望出現(xiàn)大跌的局面。

國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展沒有地產(chǎn)行業(yè)的支撐也不行。目前經(jīng)濟(jì)維持7.5%的發(fā)展速度，在拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的三駕馬車——投資、出口、消費(fèi)中，還是主要依靠投資多。上一屆政府，一年投資四萬億，這屆政府是一點(diǎn)一點(diǎn)往下投，小步快跑。從目前的情況看，中央政府在今年或明年還會(huì)利用一定方式投一部分資金到房地產(chǎn)行業(yè)，有計(jì)劃、規(guī)模化地進(jìn)行投資。

多年來，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依靠地產(chǎn)拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展。現(xiàn)在提出調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，增加創(chuàng)新能力，這種模式不是短期能夠做成的。

國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是需要有支撐的行業(yè)，目前各級政府的收入大多還是靠土地交易。從國家政策層面來說，房地產(chǎn)黃金十年（2001-2011年）已一去不復(fù)返，但房地產(chǎn)也不會(huì)跌到底，以50%-80%的折扣大甩盤，也不可能出現(xiàn)。銀行手握30%的房地產(chǎn)保證金，不會(huì)賠本、也不會(huì)破產(chǎn)，國家也不會(huì)讓銀行破產(chǎn)。所以，房地產(chǎn)行業(yè)有一定風(fēng)險(xiǎn)，但是還有一定機(jī)會(huì)。

作者簡介：李平現(xiàn)，1963年9月出生，河北永年人，現(xiàn)任河北省新合作控股集團(tuán)常務(wù)副總裁。多年在河北省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司、河北冀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等大型國企任職。