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不張揚，不跋扈，甚至打扮普通，不知情的人很難看出，50歲的吳振嶺是一家萬人地產(chǎn)企業(yè)的董事局副主席。低調(diào)是吳振嶺身上的標(biāo)簽，但他和天山集團，卻總是走在行業(yè)發(fā)展的前沿。

超前意識，是天山集團的制勝法寶。2010年，天山集團在香港上市，成為河北省第一家上市的房地產(chǎn)企業(yè)的同時，也正式進入國際資本市場。吳振嶺同意這樣的觀點——房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展至今，已不單純是拿地、蓋房、賣房的簡單循環(huán)。資本運作，在企業(yè)發(fā)展中所占據(jù)的角色，越來越重要。

盡管企業(yè)規(guī)模越來越大，資金也更加充裕，吳振嶺和天山集團，卻并沒有觸及其他行業(yè)的打算，而是專注于房地產(chǎn)。正如吳振嶺所說，術(shù)業(yè)有專攻。

品質(zhì)與誠信，三十年的堅守

品質(zhì)如天，誠信如山。簡單的八個字，構(gòu)成了一個企業(yè)的天與地。

從1980年的一個鄉(xiāng)村建筑隊，歷經(jīng)30余年發(fā)展成為國內(nèi)聞名的大型控股集團，天山的成功，是堅守者的勝利。

“堅守的是什么？就是誠信，一言九鼎，一不偷工減料，二是，在原有設(shè)計的基礎(chǔ)上，還要增加用料的強度。”吳振嶺說。正是對質(zhì)量的近乎偏執(zhí)，當(dāng)初的建筑公司在石家莊的市場上占據(jù)一席之地。1998年，國家放開房地產(chǎn)市場，天山也開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)。

此后一發(fā)不可收拾，直至發(fā)展到今天的規(guī)模。

“沒有訣竅，就是踏實做事。”吳振嶺的回答總是輕淡，相比市場競爭，他更樂于談企業(yè)的品質(zhì)。采訪前一周，吳振嶺參加了石家莊首屆房地產(chǎn)誠信企業(yè)評選的啟動儀式，在論壇上，他的發(fā)言生動而深刻。論壇結(jié)束，他還覺得意猶未盡，次日又張羅組織了全經(jīng)聯(lián)河北分會的沙龍，再談?wù)\信。

在吳振嶺看來，這絕不是一個虛無的主題。“如果沒有誠信，人不講信譽，在外的市場就打不開，就沒有人跟你共事，所以只有誠信才能發(fā)展企業(yè)。”吳振嶺覺得，誠信的話題永不過時，無論企業(yè)發(fā)展了幾十年，放松了誠信，隨時會遭到懲罰。

“我們集團有無字碑，達(dá)不到優(yōu)良的，就把名字放到無字碑上，就變成了恥辱碑。用這種精神激勵大家，所以至今我們的質(zhì)量上依然非常好。”吳振嶺說。

資本運作不只是融資

2010年，天山集團在香港上市，在獲得更多資金、發(fā)展機會的同時，也意味著企業(yè)的經(jīng)營，將接受更多的監(jiān)督。吳振嶺說，監(jiān)督一定是一件好事，“上市以后，我晚上睡覺反而更踏實了。”

“你看看世界500強有幾個不上市的？為什么上市？是為創(chuàng)造自己的價值。”吳振嶺說，“上市后規(guī)范了，盡量減少不規(guī)范的東西。我們到每個地方施工，哪個地方監(jiān)督越嚴(yán)厲，我們越高興。因為他們監(jiān)督嚴(yán)厲，我們的施工質(zhì)量就更有保證。”

上市，將自己投入國際資本市場的競爭中，思維轉(zhuǎn)型必不可少。天山資本集團應(yīng)運而生，“專門運作資本，不是融資。資本運作并不是只是融資，而是整個資本行業(yè)的一個營利投資。”吳振嶺很看重資本的運作，按他的話說，如果仍是單純地蓋樓，前景不會很廣闊。

“上市以后融資的面增多了，融資租賃還有一個融資通道。別的資金境外可以往境內(nèi)走，別的公司就不可以，我們就有那個牌照。”吳振嶺強調(diào)說，“這對整個石家莊都是有益的。”

2013年，天山集團在石家莊高新區(qū)啟動了“世界之門”中央商務(wù)區(qū)項目，總建筑面積400萬平方米，預(yù)計投資300億元。300億元的巨額投資，單靠企業(yè)的一次投入，顯然不現(xiàn)實。在資本運作方面，天山集團有自己的規(guī)劃。

“這個工程是舊棚戶區(qū)改造，是高新區(qū)的一號工程。”吳振嶺說，“300多個億的投資，要5至8年完成。我們畢竟是上市公司，現(xiàn)在國家對棚戶區(qū)的資金支持比較大，我們公司原有資金也拿過來，再用前期的收入再投資。第一期要投資幾十個億，等收回來再投，滾動投資。”

新型城鎮(zhèn)化點亮未來20年

縱觀國內(nèi)房地產(chǎn)市場，很多房企也在尋找新的增長點。有些企業(yè)，將目光放在文化娛樂等產(chǎn)業(yè)。吳振嶺說，每個企業(yè)有自己的經(jīng)營思路，對于天山來說，最擅長的永遠(yuǎn)是蓋樓。

“我們經(jīng)常探討這個問題，我覺得房地產(chǎn)這個行業(yè)做上下游的發(fā)展，并不是說房地產(chǎn)就要改行。像我們集團本身就是建筑出身，我們都是高級工程師，或是高級建筑師，我們就是干這個的。”吳振嶺說，“原來有人說，你們搞醫(yī)院吧，我說搞醫(yī)院不是我的長項，后來說搞個商學(xué)院吧，我說商學(xué)院更不是我的長項。”

術(shù)業(yè)有專攻。吳振嶺和天山集團，并非不愿意開拓更廣泛的市場，而是他們覺得，房地產(chǎn)行業(yè)本身，還有很大的潛力可挖。工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)不到資源枯竭的時候。

“國家現(xiàn)在的戶籍改革，和棚戶區(qū)改造，這就是對房地產(chǎn)的一個大的支持，我覺得這點能夠帶動房地產(chǎn)再一個（黃金）20年沒問題。”對于未來，吳振嶺保持樂觀。

吳振嶺說，戶籍改革意味著城市要擴展，城市擴展并不意味著把城市無限擴大，而是中小城市的城鎮(zhèn)化。“我覺得這個非常好，你看西方國家到處都是城市，都是小城市，就是小型市鎮(zhèn)，我覺得將來我們國家肯定能往這個方向發(fā)展。”

“別的國家，他們土地都不多，人口也不少，他們住的都是別墅，因為分配得合理，咱們分配不合理，各種配套跟不上。”吳振嶺說，伴隨著中國的城鎮(zhèn)化改革，城市、人口布局更加合理，未來中國人的居住條件，將會有很大的改觀。

“歷史不能倒轉(zhuǎn)。”吳振嶺說，“過去我們住50平米、60平米，今天住100平米，未來只會住得越來越好。”