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一幢幢空蕩蕩的住宅公寓，一排排大門緊鎖的商鋪。偌大的商業(yè)街區(qū)，人煙稀少，多家銀行網(wǎng)點亦鮮有人跡。

這是21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者在位于淮安市清河區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的富士康廠區(qū)周圍看到的景象。這里甚至已經(jīng)被一些當(dāng)?shù)厝藨蚍Q為又一個“鬼城”。

而蕭瑟的景象背后，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商正在經(jīng)受煎熬，并由此引發(fā)了一系列變局，而這些正在倒下或瀕臨倒下的多米諾骨牌，甚至讓相關(guān)的上市公司和商業(yè)銀行都被牽涉其中。

波導(dǎo)股份委托貸款三度逾期背后

波導(dǎo)股份近日的一則逾期還款公告，揭開了這只“蝴蝶翅膀”的一角。

該公告稱，截至2014年8月6日，波導(dǎo)股份通過中信銀行向淮安弘康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱弘康地產(chǎn)）提供的5000萬元委托貸款本金及利息98萬元已經(jīng)逾期。

實際上，這筆委托貸款早已不是第一次逾期。

相關(guān)公告顯示，早在2012年8月6日，弘康地產(chǎn)就與波導(dǎo)股份及中信銀行簽署了上述委托貸款借款合同，約定年利率15%。

原本預(yù)定的還款日期為2013年8月6日，但弘康地產(chǎn)到期無法償還，該筆委托貸款遂被展期至2014年2月6日，該期限后來又被迫延至今年8月6日。

這就意味著，2014年8月6日已是上述委托貸款的第三次逾期。

對此，波導(dǎo)股份稱“公司正在采取積極措施進(jìn)行催討，減少該委托事項的風(fēng)險”。

弘康地產(chǎn)一位高層人士對此向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，“我們承認(rèn)欠債，但我們之前和波導(dǎo)以及其他債權(quán)人合作得都很好，利息都按時還了。”

相比波導(dǎo)股份的淡定態(tài)度，另一些債權(quán)人已經(jīng)展開進(jìn)一步行動。

今年8月份，弘康地產(chǎn)已經(jīng)因為還不上另一筆金額為5900萬元的委托貸款，而被發(fā)放該筆貸款的民生銀行（600016.SH）告上法庭，案件目前還在審理中。

“弘康不是搞住宅開發(fā)的，公司屬于招商[簡介最新動態(tài)]引資企業(yè)，為富士康科技集團(tuán)十萬員工配套建設(shè)弘康興旺角商業(yè)休閑城現(xiàn)代街區(qū)。”上述弘康地產(chǎn)人士說，“現(xiàn)在還不上錢是因為富士康沒有達(dá)到承諾的規(guī)模，所以現(xiàn)在這些配套商業(yè)區(qū)大部分因此閑置。”

“周圍有很多開發(fā)商也遇到跟我們一樣的困境，這是富士康未履行承諾引起的連鎖反應(yīng)。”上述弘康地產(chǎn)人士堅稱，“富士康2006年剛來的時候，預(yù)計上10萬人的規(guī)模，但幾年過去了，目前到現(xiàn)在富士康廠區(qū)工人不足3萬人”。

“價格已經(jīng)很低了，各種促銷的手段都用了，但還是沒人買”。當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)商的銷售人員無奈的表示。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者發(fā)現(xiàn)，富士康淮安廠區(qū)周邊，不乏紅豆集團(tuán)以及鼎立股份（600614.SH）旗下地產(chǎn)子公司開發(fā)的樓盤，盡管已低至每平米2900元起，但還是乏人問津。

未能兌現(xiàn)的“承諾”

公開資料顯示，早在2006年9月，富士康淮安項目就已正式簽約。

據(jù)當(dāng)?shù)匾患夜俜矫襟w報道，郭臺銘向當(dāng)時的江蘇省委主要領(lǐng)導(dǎo)明確提出：“在淮安，我要再造一個昆山。”

到次年1月18日，項目開工，11月8日正式投產(chǎn)。2010年，富士康淮安科技城投資到位超10億美元，建筑面積約150萬平方米。

“據(jù)說在富士康入駐蘇北之初，郭臺銘承諾‘沒人買，我買’。”當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商回憶說，“正是郭臺銘的承諾加上地方政府的大力宣傳，我們看到了商機(jī)，積極上項目，現(xiàn)在房子商鋪都建好了，卻沒人買”。

該開發(fā)商坦言，如今有一種被富士康“忽悠”的感覺。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者在當(dāng)?shù)匕l(fā)現(xiàn)，位于清河經(jīng)開區(qū)的富士康廠區(qū)，在當(dāng)?shù)厝吮M皆知。其投資規(guī)?？s水的情況當(dāng)?shù)厝艘彩强诙鄠鳌?/p>

淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會宣傳部一位工作人員對此告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，“對富士康現(xiàn)狀不是很清楚，富士康項目主要是上面領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)。至于說富士康沒有達(dá)到你所說的10萬人規(guī)模，這是企業(yè)的市場行為，我們政府管不了，富士康的投資也是根據(jù)市場的需求”。

而由此引發(fā)的周圍開發(fā)商大量的房子賣不出去。上述管委會宣傳部工作人員認(rèn)為，“這也是房企自己的市場選擇。”

另一位知悉富士康情況的管委會工作人員則透露說，“富士康當(dāng)初預(yù)計是12萬人的規(guī)模，但現(xiàn)在那邊具體情況不了解”。

8月19日，富士康多名員工告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，“我們這邊人員流動很大，訂單多的時候人就多，有很多是小時工。人少的時候，員工不到2萬人。”

當(dāng)記者試圖進(jìn)入富士康廠區(qū)采訪，遭到保安拒絕未果。

廠區(qū)附近的一位招聘中介人士說，“現(xiàn)在這個季節(jié)招工難，我們是幫政府替富士康招工的，有政府補(bǔ)貼，現(xiàn)在本地人都不愿意去富士康，里面有大量的外地人”。