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房地產市場，如果用一個字形容，就是“瘋”，如果用兩個字，是“瘋狂”，如果再多兩個字，用“特別瘋狂”或許最準確。土地交易市場，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%；商品房交易市場，“搶房”新聞在近期北京等一線城市層出不窮。

整個房地產供需鏈條，土地供給方地方政府因財政壓力，瘋狂賣地，土地需求方高昂的購地成本通過商品房交易市場釋放，可是，購房者并不因為房價高而手軟，因為市場有這樣一種“信心”：房價還會繼續(xù)上漲。土地出讓金已成為財政餡餅，但愿不要成為房價陷阱。

土地：“10個城市上半年土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%，占比全國306個城市土地出讓金達40%”

土地出讓，今年特別多，南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個城市特別多。據不完全統(tǒng)計，10個城市上半年土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%，占比全國306個城市土地出讓金達40%。

而一些特別地塊的競拍過程更能佐證這一市場的紅火。8月7日，據新華社報道，武漢東湖高新區(qū)一地塊，面積為139459.19平方米，起始價為62757萬元，引起了8家房企的關注，經過5小時487輪競拍，旭輝集團最終以13.45億元競得，溢價超過一倍，達到114.4%。

這只不過是武漢土地出讓達到瘋狂狀態(tài)的一個“經典”代表。當日，武漢市土地交易中心以網上掛牌的方式出讓11宗地塊，迎來許多房企大鱷的爭搶，競拍、溢價、地王同時出現，被業(yè)內稱為武漢土地市場歷史上競爭最激烈的一次拍賣會。最終， 在眾房地產開發(fā)商的“熱烈支持”下，武漢11宗地塊全部成交，成交總額為44.6785億元。其中5宗引發(fā)多位買家競價并轉入激烈競拍，3宗地塊溢價率超過100%。

不僅僅是武漢，縱觀全國各地，賣地風都愈刮愈烈。8月6日，杭州市國土資源局網站發(fā)布掛牌出讓公告，出讓面積15.98萬平方米的華家池地塊，起拍價為97.3億元。據了解，眾多知名地產企業(yè)將參與競拍，成交金額預計創(chuàng)歷史新高。在剛剛結束的7月土地市場交易，北京又獲得了大豐收。北京市土地整理儲備中心公開披露的數據顯示，北京7月土地出讓金合計約206.22億元。7月成為年內第三個單月土地出讓金突破200億元的月份。今年前7個月，北京土地出讓金合計約為870億元，比去年同期上漲約265%。

關注土地市場“高燒”

廣州登上中國“地王”寶座 專家：莫再讓地價廝殺

專家憂地價飛漲恐引發(fā)百姓恐慌 房價也要跟著漲？

土地市場強勁反彈 開發(fā)商為奪一線好地甘當地價推手

全國105城94城地價上漲 國土部稱“符合規(guī)律”

地價瘋狂超房價 國土部批地方政府開發(fā)商默契囤地

購房：“好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了”

土地市場瘋狂，商品房交易市場不遑多讓。

“好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了。”8月11日，新華社報道，在武漢市江夏區(qū)某項目開盤現場，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠，但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過來排隊。

“搶房”近期在北京等一線城市更是普遍。據媒體報道，北京中建國際港、北京的首開熙悅山、金融街融匯均實現開盤當天“日光”。受“搶房”熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯地產指數報告顯示，第二季度購房者信心指數為56.7，較上季度小幅下降0.1，連續(xù)兩個季度持續(xù)下降。

“我去年買了套小面積二手房，總價還不到100萬元，現在已漲到120多萬了?！奔易∩虾Ｆ謻|的陳先生頗為驚嘆，去年買時已覺得房價太高，買了房子之后，總覺得不值，現在再看看，一年時間不到，等于賺了20多萬元，比炒股強多了，真是慶幸。

小陳的感覺，在國家統(tǒng)計局的數據上得到體現。據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數據顯示，2013年上半年，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.70%，商品房銷售總額33376億元，同比增長一線城市的房價漲幅均在10%左右，北京上海房價增幅分別為12.46%、10.54%。

中原地產副總經理殷則懷表示，應該理性地看待商品房市場的“火熱”。他認為，當前一些地價確實存在泡沫，但在分析這一現象時要從實際情況入手。不同城市，區(qū)位的情況不同，地價也就不同，北京上海等一二線城市，本身房屋需求依然旺盛，開發(fā)商對于城內優(yōu)質地塊的爭搶是一定的，但在很多城市也出現了“0溢價”現象。區(qū)位不好的地段和地塊出現了很多降價現象。對于北京上海等一線城市，房屋的住房需求與投資需求旺盛，優(yōu)質地塊出現高溢價也屬于正常的市場行為。

關注多地“搶房潮”

北京：再現托關系買房 購房者深信“房價不會下跌”

“日光盤”接二連三 北京樓市調控最嚴搶房不減

濟南：熱門“學區(qū)房”每平又漲2000 買家抬價搶房源

蘭州：新樓盤入市 上演“千人搶房”大戰(zhàn)

南京：樓市賣得火 有市民為搶房撥110求助

房價：“由建筑成本、土地成本、稅費三方面組成，政府的調控不能一刀切地放在限價這個籠統(tǒng)的概念上，應細化到土地價格與稅費等方面”

火爆的賣地令不少業(yè)內外人士擔心，房價是否還將繼續(xù)上漲？中國房價上漲何時是盡頭？

“商品房市場應該交由市場自身調整，政府調控在于地價與稅費?！蹦暇┐髮W商學院教授宋頌興在接受《國際金融報》記者采訪時表示：分析房價時，首先需要明確房價的組成，房價由建筑成本、土地成本、稅費三方面組成。其中，建筑成本是市場負責調整的部分。政府的調控不能一刀切的放在限價這個籠統(tǒng)的概念上，而應該細化到土地價格與稅費等政府應該做的方面。

宋頌興強調：相對高房價而言，政府通過土地財政獲得的收入，應該拿出更多，來加大對經適房與保障房建設的支持力度，滿足中低收入群體的住房需求?！笆袌鼋颖P不代表政府不管，政府要做的一方面是房產稅等制度層面上的改革，另一方面，政府將該管的管好，對于房產層面的監(jiān)管應該加強?！?/p>

曾任中國房地產開發(fā)公司總裁的孟曉蘇認為，房地產市場應該區(qū)分商品房與保障房，保障房主要依靠政府的轉移支付進行建設，商品房建設費用中包含了拆遷費用和修建保障房的補償費用。簡單來說，就是商品房由市場調整，保障房由政府發(fā)力。對于影響房價的因素，孟曉蘇認為房價高低“要短期看供求，中期看結構，長期看通脹。”

殷則懷認為：未來商品房市場應該讓市場這只“看不見的手”的調整，行政指令不應該過多地牽涉市場交易行為。同時政府繼續(xù)加強保障房的建設，解決中低收群體的住房問題，對于房價未來的走向，他認為，在市場運作中，房屋交易會趨于理性，在住房需求與投資需求的拉動下，一二線熱點城市的優(yōu)質地段依然看漲。

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土地出讓金：40余縣管理違規(guī)

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