邯鄲樓市集中出現(xiàn)問題似乎有跡可循，首先邯鄲作為一個(gè)三線城市，樓市庫存壓力巨大，2008年-2011年，邯鄲市主城區(qū)售完、尾盤的建筑總面積795.8萬平方米，在售樓盤建筑總面積1864.9萬平方米，預(yù)售建筑總面積1615.5萬平方米。2011年邯鄲在售和預(yù)售的房產(chǎn)共約3480萬平方米。如果考慮到2012年新建樓盤建筑面積不會(huì)低于2011年1000萬平方米的條件，邯鄲在售與預(yù)售房面積至少可以容納130萬人以上。而2011年邯鄲全年樓盤銷售總面積也不過才355萬平方米，在建與在售房地產(chǎn)至少需要消化10年。
樓市存量示意圖
而在談到邯鄲樓市近期出現(xiàn)的問題時(shí)，戀家網(wǎng)一位業(yè)內(nèi)資深網(wǎng)友不無憂慮的說道：這些年邯鄲涌現(xiàn)越來越多的開發(fā)商，他們的前身其實(shí)是零散在各個(gè)行業(yè)的‘土豪’，更多的是鋼鐵和礦資源的鍍金者，他們手里有一定資金，搖身一變成為開發(fā)商，然后以利益最大化為目的開發(fā)樓盤，以至于品質(zhì)、品位都上不去，沒有社會(huì)責(zé)任感，甚至有的抱有干完一票就撤的想法。自然也不管名氣好壞，長此以往這樣的一種惡性循環(huán)，早已把邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)做壞，以至于個(gè)別開發(fā)商出現(xiàn)的問題帶累整個(gè)行業(yè)遭遇信任危機(jī)。
撥亂反正 重振房企信心示意圖
進(jìn)入2014年以來，邯鄲樓市持續(xù)低迷始終不盡如人意，在這種狀況下，邯鄲部分開發(fā)商選擇失聯(lián)“跑路”，可以看成是房地產(chǎn)市場(chǎng)長期粗放非理性發(fā)展后遺癥的集中爆發(fā)。開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)有一些決策失誤或者管理能力本身不足，基本上停留在粗放的經(jīng)營模式，使其本身就長期處在一種超負(fù)荷的經(jīng)營狀態(tài)，最終造成資金的不足。
在筆者走訪中，眾多業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友都表示，跑路事件現(xiàn)在仍然是個(gè)別事件，盡管說今年整個(gè)行業(yè)形勢(shì)不是很好但是也不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的跑路事件。相信邯鄲樓市在經(jīng)過市場(chǎng)化的優(yōu)勝劣汰后，將逐步走向成熟和理性，那些抱著賺取暴利賭徒心態(tài)的房企終會(huì)被市場(chǎng)所淘汰，同時(shí)企業(yè)間相互競(jìng)爭(zhēng)帶來的壓力和常態(tài)性調(diào)整，將促進(jìn)邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步優(yōu)化和最終進(jìn)步。
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