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可能很多人會(huì)有疑問，為什么邯鄲開發(fā)商跑路的消息，資金鏈斷裂的問題會(huì)在一夜之間爆發(fā)呢？這究竟是地產(chǎn)行業(yè)的正常洗牌呢還是一大批中小房地產(chǎn)公司將要被淘汰的前兆呢？中華大街一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，資金還是開發(fā)商的核心關(guān)鍵問題，由于現(xiàn)在銀行收緊了對(duì)開發(fā)商貸款的發(fā)放，加上樓市成交量的下降，導(dǎo)致開發(fā)商回籠資金不足，部分實(shí)力匱乏的中小開發(fā)商不得不面對(duì)嚴(yán)峻的生存問題，一些扛不住的人可能就會(huì)選擇比較極端的一走了之的方式。

資金鏈斷裂示意圖

資金鏈的緊張導(dǎo)致邯鄲部分開發(fā)商選擇逃之夭夭，在‘跑商’被揭穿后發(fā)現(xiàn)他們都有上千萬(wàn)到數(shù)億元不等的民間高息融資。開發(fā)商在遭遇銀行貸款阻礙時(shí)，轉(zhuǎn)而大量舉借民間高利貸，民間借貸多要求開發(fā)商以房產(chǎn)做抵押。據(jù)了解，邯鄲民間的借貸利息一般月息在1.5%—4%之間，高額的利息誘惑使眾多民間資金冒險(xiǎn)涌入。據(jù)相關(guān)人士透漏，目前邯鄲民間融資的期限一般在3個(gè)月到2年不等，就房地產(chǎn)開發(fā)而言，短時(shí)間內(nèi)幾乎無(wú)法達(dá)到預(yù)售的條件，在樓盤還未銷售時(shí)就將面臨高額貸款到期的壓力。

民間借貸示意圖

開發(fā)商為了騰挪資金使出渾身解數(shù)，據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士爆料，由于借貸需要抵押，邯鄲很多開發(fā)商采取拆東墻補(bǔ)西墻的方式，在開發(fā)一處樓盤的同時(shí)買了另一塊地，作為抵押物。總體來說，近年來，邯鄲房地產(chǎn)開發(fā)門檻較低，只要通過各種門路拿到了地，然后再貸款或者民間融資借到錢，就能上馬一個(gè)樓盤了。