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竇文濤：你看葉檀，我這有個(gè)文章標(biāo)題，就說一線城市賣地收入下降了三成，36個(gè)城市松綁調(diào)控，但是一線城市哪兒來堅(jiān)守限購的勇氣。

葉檀：一線城市肯定不會放開，為什么不會放開呢，你說說看，這些城市一放開他還怕沒人買嗎？上海光是沒有戶口的常住人口現(xiàn)在1100多萬，沒戶口的就常住人口，我就拖家?guī)Э谖揖妥≡谶@了。北京八百多萬，你想想看，這些城市他根本不在乎說你這個(gè)我*這個(gè)靠那個(gè)，他不缺錢，這些城市說實(shí)在是不缺錢的城市，那么另外一個(gè)城市呢像深圳廣州有點(diǎn)不一樣，像廣州他就是他現(xiàn)在這個(gè)城市擴(kuò)張的很厲害，那么他市中心限購，周邊的那些佛山那些地方他有可能會逐漸的松動，到時(shí)候廣佛一體化，不要在我市中心買房子，你就給我的郊區(qū)做貢獻(xiàn)，到邊上去買，所以他就你跑到邊上去買，他也不限購，這個(gè)是跟北京上海不一樣的地方。而且限購房價(jià)控房價(jià)沒用的，為什么說現(xiàn)在這么多城市取消限購，他想提升房價(jià)，房價(jià)還是升不起來，估計(jì)不太升的起來。因?yàn)闉槭裁茨兀谝荒悻F(xiàn)在房貸，你去貸貸看，沒有一家銀行肯平價(jià)貸給你，首套房起碼乘一個(gè)百分之十，1.1倍，這個(gè)要吧？所以你現(xiàn)在這個(gè)成本就很高，然后呢你會發(fā)現(xiàn)你如果現(xiàn)在手上像房姐幾年前她還有一百多套房子，現(xiàn)在的人投資寧可再去買個(gè)雞缸杯，他也不會買房子。為什么，他就想，五年之后萬一到時(shí)候今年年底這個(gè)城市的住房信息就聯(lián)網(wǎng)，你在北京有套房子，在東莞有套房子，在香港是連不上，反正是內(nèi)地任何地方有個(gè)房子，全都連上了，到時(shí)候就跟美國人學(xué)了，你天涯海角追死你，就追稅。就是你到時(shí)候你就比如說五套房子，好啊，你為這個(gè)中國經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)多好的事兒，對不起，交稅。

竇文濤：你們倆都在這兒，比如說我問你一個(gè)問題，假如說我現(xiàn)在有筆錢，這個(gè)我是在北上廣買一套房子呢還是買個(gè)雞缸杯，甭說雞缸杯了，咱也買不起，買個(gè)曲缸杯行嗎，說還是買一個(gè)這個(gè)升值還是買個(gè)房子更本土？

馬未都：我不贊成買藝術(shù)品，因?yàn)槲艺J(rèn)為藝術(shù)品是一個(gè)非常不確定的，這是一；第二，藝術(shù)品的判斷是沒有公平的一個(gè)道理的，房子是有公平道理的，你的位置，你的房子的質(zhì)量，基本上都能參考，那個(gè)是不能參考的，而且說有人買就有人買，說沒人買就沒人，他不是必須的。

竇文濤：他只要是真的，肯定漲嗎？

馬未都：沒有，天下沒有是肯定漲的，如果是肯定漲的那誰都去了，對不對？經(jīng)濟(jì)學(xué)，天下只有一個(gè)東西肯定漲，那就沒風(fēng)險(xiǎn)了，什么都沒有肯定漲的，而且我覺得藝術(shù)品的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該說更比房子更大，只不過是我認(rèn)為中國的房子就是從一開始沒想清楚是先解決老百姓的住宿還是先解決少數(shù)人的發(fā)財(cái)?，F(xiàn)在你知道我們身邊的人就我見過的，有的沒什么錢也沒什么地位，就是一開始是賣房子的，趕上房子好賣，他一個(gè)人有時(shí)候一次就推銷出幾十套房子，然后他就，因?yàn)樗龅劫I主就是一次買幾十套的，你過去不可能有這種人，所以他陸陸續(xù)續(xù)就在北京市買了有六七套房子，當(dāng)時(shí)都是貸款買的，在貸款那個(gè)時(shí)候隨便貸隨便買，然后趁著高的時(shí)候，腦子快給賣出去了，幾折騰，三折騰兩折騰現(xiàn)在自個(gè)兒有幾套房，房子租出去，現(xiàn)在北京租房是很貴的，沒有稅收監(jiān)管，今天都沒有，國家一旦財(cái)政吃緊，他不可能放棄這一塊，這一塊是最容易獲得的，你房子租出去，全世界沒有一個(gè)就發(fā)達(dá)國家房子租出去征不上稅的，不可能。這最容易征的就是這個(gè)還有房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅一定是趨勢，全世界的都是靠這個(gè)來補(bǔ)貼財(cái)政，財(cái)政賣地你能賣幾年，就算你現(xiàn)在房地產(chǎn)特好，你賣到一定程度肯定就沒有了，沒得賣了，賣地是有如同賣古董，賣一個(gè)少一個(gè)。

葉檀：為什么說現(xiàn)在你看廣州在擴(kuò)張，然后是所有城市都在建新區(qū)都在擴(kuò)張，就是他賣著賣著沒了，比如他把60年之后的地這十年就賣掉了，深圳就沒地了，香港還有，他賣的少一點(diǎn)，因?yàn)樗F賣的少一點(diǎn)，他賣的，沒了，那怎么辦，沒了我就只能從稅收上來，政府總得運(yùn)轉(zhuǎn)。

馬未都：而且賣房子有個(gè)非常不合理的，他是賣70年，我們的一屆政府一般都是十年，這十年賣70年他等于使了下六屆政府的錢。

葉檀：所以你想想看像咱們現(xiàn)在賣土地，將來就是稅收的問題，而且我再說，你比如說剛才說限購，他剛才為什么說放松限購，也已經(jīng)說了，但是呢你放松限購沒用，有的地方限購，他房價(jià)照樣漲，所以很多人在問說我一線城市，你比如北京市中心，有個(gè)四合院，你睡你的大頭覺，你五年前買了你有什么好擔(dān)心的，就比你買個(gè)古董說實(shí)話你現(xiàn)在去買個(gè)幾億塊錢踏實(shí)多了，再怎么樣，那個(gè)東西的地段議價(jià)什么稀缺資源議價(jià)，那些東西都是在的，所以一輩子都在。

竇文濤：你們剛才講土地，我好像聽人說英國土地的所有權(quán)也不是私有的，是英國女王說土地英國女王所有，但是他這個(gè)使用權(quán)是干嗎的，可丁可卯的，就是你這個(gè)使用權(quán)跟咱們理解的擁有權(quán)沒有什么區(qū)別，可以自由賣。

馬未都：英國也有兩種房子，我去專門問過，有大產(chǎn)權(quán)和類似我們小產(chǎn)權(quán)，他年限不一，我們現(xiàn)在是就是你說70年，70年真到了怎么辦，因?yàn)榇蠹叶际沁@樣，你那個(gè)時(shí)候怎么辦。

葉檀：有的已經(jīng)快到了。

馬未都：對。

葉檀：40年的已經(jīng)快到了。

竇文濤：你知道這怎么辦嗎？

葉檀：不知道。

馬未都：她能知道怎么辦那就有辦法了，我們就先怎么辦。

竇文濤：我上次主持一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇，我發(fā)現(xiàn)各地的人還有一個(gè)臺灣人在大陸，要買房子，問我不知道大陸的70年以后怎么辦，這經(jīng)濟(jì)學(xué)家說你問我，我問誰去。

葉檀：神仙也不知道怎么辦。

竇文濤：我理解就是順延吧，一個(gè)開明的政府。

馬未都：那可能就改成稅了。

葉檀：所以70年之前房產(chǎn)稅必征，征了之后就自然而然就解決掉了這個(gè)問題，我還來管你什么土地不土地，再收你一筆錢干什么，你也不會教育我，然后我平時(shí)每年有2%的稅把你征過來，這時(shí)候就得交。