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當(dāng)相當(dāng)多的人認(rèn)為二三線城市房地產(chǎn)遇到的問題更多，一線城市問題不大時(shí)，任志強(qiáng)卻持相反看法，他稱，一線城市銷售大幅下降，二三線城市問題不大。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)有限公司董事長任志強(qiáng)8月10日參加第一財(cái)經(jīng)財(cái)富嘉年華“趨勢”經(jīng)濟(jì)論壇時(shí)表達(dá)了上述觀點(diǎn)。

任志強(qiáng)認(rèn)為，棚改其實(shí)是對房地產(chǎn)開發(fā)商最有益處，開發(fā)商可以借機(jī)拿到低息貸款，并且資金回籠快。

他表示，從投資上來看，并沒有明顯看到中西部地區(qū)投資增速下降。但是從銷售來看，影響最大的是東部地區(qū)。一二線城市多數(shù)地區(qū)銷售下降巨大，反而三四線城市或者四五線城市更多是正增長。也就是說，中西部并沒有因?yàn)榄h(huán)境變化出現(xiàn)大幅度崩盤。

他解釋說，嚴(yán)格來說，他們只統(tǒng)計(jì)70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)，比如房價(jià)。但在銷售和開工數(shù)據(jù)當(dāng)中，也包括了其他500多個(gè)城市，包括縣級和地級。還有2.59萬個(gè)鎮(zhèn)，這些鎮(zhèn)占的數(shù)量很大。

任志強(qiáng)認(rèn)為，從某些地區(qū)來看，樓市可能會有好轉(zhuǎn)，因?yàn)榇蟛糠值貐^(qū)開始取消了限購政策，甚至有一些地方采取了降息、降稅、政府財(cái)政補(bǔ)貼等方面來刺激樓市。一個(gè)月的數(shù)據(jù)可能還不足以說明，要用更長時(shí)間的數(shù)據(jù)來說明整體情況。但從目前來看，進(jìn)入下行通道是不成立的。

任志強(qiáng)還指出，和房地產(chǎn)關(guān)系最密切的就是城鎮(zhèn)化。如果中國的城鎮(zhèn)化速度停滯，就會出現(xiàn)房地產(chǎn)過剩的問題，或者說從預(yù)售市場轉(zhuǎn)入二手市場。但是現(xiàn)在來看并沒有這樣，城鎮(zhèn)化從30%到70%都是高速增長的過程，全世界多數(shù)過程都是這樣的發(fā)展路徑。我們目前嚴(yán)格來說，也只是第一第二個(gè)階段，是從農(nóng)村進(jìn)入城市、從小城市進(jìn)入大城市的階段，還沒有進(jìn)入第三階段——郊區(qū)城鎮(zhèn)化形成大城市圈。