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名人引起社會(huì)關(guān)注只在一瞬之間，近來(lái)李嘉誠(chéng)就毫不猶豫地被推到了風(fēng)口浪尖。

一是，長(zhǎng)實(shí)在新界大埔區(qū)的新樓“嵐山”本周開(kāi)售，不聲不響地以戶型實(shí)用面積177平方英尺（折合約16平方米），刷新了新盤(pán)“小戶型”的紀(jì)錄。媒體痛批他“賺盡最后一分錢(qián)”，戶型小得可以媲美香港監(jiān)獄的單人牢房（7.5平方米）；另一個(gè)是，“蝸牛式”開(kāi)發(fā)的“長(zhǎng)和系”，其延長(zhǎng)土地開(kāi)發(fā)周期從6年到10多年不等又被抖摟出來(lái)，被媒體一頓炮轟。

前者的“戶型”聲討屬于商業(yè)層次，小馬暫不作出評(píng)價(jià)。而后者的“囤地門(mén)”卻是實(shí)實(shí)在在的違法行為。曾被地方媒體稱為積極支持國(guó)家建設(shè)的李嘉誠(chéng)怎么了？

和記黃埔的年報(bào)顯示，公司在內(nèi)地的項(xiàng)目要完成1%開(kāi)發(fā)大多需要4年以上時(shí)間，有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期甚至接近30年。

而繼年初上榜上海330宗土地閑置名單之后，此次國(guó)土部發(fā)布全國(guó)1457宗閑置土地“黑名單”，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和系再度名列其中。

看到這兒不禁有人要問(wèn)，囤地的就李嘉誠(chéng)一家么？

全國(guó)拿了地不開(kāi)發(fā)的比比皆是，兩年以上的多了去了。而類(lèi)似李嘉誠(chéng)這種情況的也沒(méi)有幾塊被處罰被收回的。李老爺子被曝出來(lái)，只能說(shuō)誰(shuí)讓您是首富，誰(shuí)讓您是港企，誰(shuí)讓您關(guān)注度高呢。

囤地現(xiàn)象嚴(yán)重難道國(guó)家不管么？

管，不但管而且還是組合拳。1994年內(nèi)地推出《城市房地產(chǎn)管理法》，1999年又發(fā)布《閑置土地處置辦法》。到了2009年，國(guó)土部門(mén)還曾經(jīng)連下“四道盾牌”，其中《關(guān)于集約用地的通知》，首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于土地閑置滿兩年的，將依法無(wú)償收回、堅(jiān)決無(wú)償收回或者重新安排使用。

那為什么囤地現(xiàn)象還沒(méi)有減少？

首先，十年來(lái)我國(guó)開(kāi)發(fā)商主要的利益增長(zhǎng)還是來(lái)自于土地。地價(jià)每年都在攀升，這就意味著越早拿到土地就越有利，囤地時(shí)間越長(zhǎng)土地增值的空間就越大。舉個(gè)例子，李老爺子上海的御翠豪庭項(xiàng)目，最后一期的房?jī)r(jià)已是當(dāng)初樓面地價(jià)的20多倍。如此之大的利益空間，對(duì)于天生逐利的開(kāi)發(fā)商而言怎么能不貪婪？

其次，地方政府對(duì)土地財(cái)政過(guò)度依賴也加劇這一現(xiàn)象。地方政府和一些品牌房企都存在這樣的競(jìng)合關(guān)系。而有些時(shí)候在引入企業(yè)時(shí)，地方政府可謂望穿秋水，在這種關(guān)系中自然處于劣勢(shì)。更何況與地方政府在招商引資中開(kāi)出的更多優(yōu)惠條件相比，延長(zhǎng)土地開(kāi)發(fā)年限只能算是小菜一碟。

最后，中國(guó)的相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行起來(lái)過(guò)于“人性化”。一位涉足海外的房企老板就曾對(duì)小馬感嘆他在別國(guó)的水土不服。原因很簡(jiǎn)單，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中要被許多法律、規(guī)章限制，這與國(guó)內(nèi)大不相同。而類(lèi)似于囤地這種事，在國(guó)內(nèi)，只要在政府要求的時(shí)限內(nèi)，象征性開(kāi)發(fā)一點(diǎn)，就可以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。

總之，要真正制止囤地現(xiàn)象，一方面，必須從出讓制度上加大對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束，而且加大他們持有土地的成本；另一方面，地方政府要改變自身財(cái)政收入結(jié)構(gòu)，對(duì)于囤地的企業(yè)給予嚴(yán)厲打擊，進(jìn)而讓土地供應(yīng)盡快地變成房子面積供應(yīng)。