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在2014博鰲房地產(chǎn)論壇期間，陳啟宗接受了搜狐焦點(diǎn)的采訪。對于住房限購的調(diào)整，他直言，別想得太簡單，“需要的時(shí)候，限購還會(huì)回來。”

沒有前一天在媒體直播間的“淡定”，香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗在2014博鰲房地產(chǎn)論壇首日的主題演講中，直接拋出了相當(dāng)犀利的觀點(diǎn)：我有一個(gè)問題沒想通，請?jiān)谧T位幫我想想，“內(nèi)地空置率居高不下的購物中心，除了養(yǎng)老鼠之外，還有什么用處？”

陳啟宗的“吐槽”還沒有結(jié)束。他直言不諱，“我想了10年，除了北京、上?？梢詳U(kuò)大規(guī)模外，其他城市我還是比較謹(jǐn)慎的。但眼前的情況是，很多城市都要蓋購物中心和寫字樓，我搞不懂，誰來租這些商鋪和寫字樓？”

不過，中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮卻給陳啟宗做起了“心理按摩”，“不用過于擔(dān)心，大齡女青年這么多，總要嫁出去。”

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“需要的時(shí)候，限購還會(huì)回來。”

在陳啟宗看來，中國樓市周期是人類歷史上從來沒有出現(xiàn)過的，“沒有任何一個(gè)國家，任何一個(gè)樓市成長得這么快。”陳啟宗認(rèn)為，中國樓市的總量是“非常嚇人的”。“20年前城鎮(zhèn)化率達(dá)到30%，如今達(dá)到了50%，這樣的速度前無古人。”贊揚(yáng)的話說完了，陳啟宗的話鋒一轉(zhuǎn)，“問題的關(guān)鍵是，這么一個(gè)快速成長的周期到現(xiàn)在結(jié)束了嗎？”

在陳啟宗看來，答案顯然是肯定的。“一方面，樓市供應(yīng)和庫存這么大，再加上調(diào)控的問題，兩個(gè)因素加在一起，將中國樓市帶到了一個(gè)終點(diǎn)。”談及限購調(diào)整，陳啟宗直言，別想得太簡單，“需要的時(shí)候，限購還會(huì)回來。”

嚴(yán)重的行政干預(yù)，讓陳啟宗對此心有余悸，“20年前，我給我的公司做出決策——不做住宅。沒辦法，政府對住宅市場一定會(huì)有干預(yù)。”陳啟宗對于中國樓市完全放開不抱太大希望，“如果土地繼續(xù)國有，樓市就不可能太過市場化。”

對于所謂的“下行”，陳啟宗認(rèn)為不見得是件壞事。“成熟的市場都是有上有下的，中國樓市在以往的十幾年內(nèi)一直保持上行的趨勢。今天，這種趨勢看起來是不在了，但也不見得就是掉頭向下。”陳啟宗認(rèn)為，包括政府在內(nèi)，恐怕都不希望中國樓市出現(xiàn)下行，“平行最好”。

在陳啟宗看來，中國樓市的四類參與者，在目下的房地產(chǎn)市場內(nèi)心態(tài)各異，境遇也迥異。“過去20年，中國沒有幾個(gè)開發(fā)商是破產(chǎn)的，而現(xiàn)在，這種情況大大增加了。”一個(gè)房企倒下去，陳啟宗認(rèn)為并不是件壞事。“房地產(chǎn)還在那里，只是換了一個(gè)持有者。開發(fā)商出現(xiàn)破產(chǎn)，只會(huì)教育下一代人在進(jìn)入樓市之前，該好好想想。”對于政府，陳啟宗認(rèn)為遠(yuǎn)沒有媒體報(bào)道的那般悲觀，“中國的財(cái)政情況還是比較健康的。”而對于購房人，陳啟宗直言，“這一輪周期的結(jié)束，也是老百姓買房的好時(shí)機(jī)。”至于銀行，“雖然出事的不少，但中國政府的財(cái)政狀況還是比較正常的。”

那么多空置的商場“我想不出來干什么”只能被用來養(yǎng)老鼠

悲觀的話不多，在陳啟宗的心目中，中國樓市似乎從來沒有這么“健康”過。“房價(jià)沒有暴漲，慢慢上升就好。也不要大跌，這是件很麻煩的事。此外，樓市交易量平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)購房需求的大量收縮。”

那么，這種所謂的“新常態(tài)”將維持多久？陳啟宗給出了兩個(gè)判斷的標(biāo)準(zhǔn)：一是庫存，二是政府在必要時(shí)的行政手段。

在陳啟宗看來，空置房問題更令人頭疼。“住房的庫存還可以慢慢消化，商業(yè)地產(chǎn)我不看好。”感同身受的陳啟宗舉出了本文開篇空置購物中心“養(yǎng)老鼠”的案例。而對于陳淮“不必關(guān)心”的觀點(diǎn)，陳啟宗還是不免疑慮，“那么多空置的商場，我想不出來要干什么。”陳啟宗建議，應(yīng)該利用本輪房地產(chǎn)調(diào)控的機(jī)會(huì)，將“這些歷史遺留問題好好解決。”

京津冀一體化堪稱近期的“熱搜詞”，這其中蘊(yùn)藏的樓市機(jī)遇恐怕是任何一家開發(fā)商都不會(huì)錯(cuò)過的。面對搜狐焦點(diǎn)的獨(dú)家采訪，陳啟宗對于其天津項(xiàng)目的驕傲之情“溢于言表”；對于北京，陳啟宗也表示，正在積極尋找市場的機(jī)會(huì)。

不過，談到包括石家莊在內(nèi)的河北區(qū)域，香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗半開玩笑地表示，“你能告訴我，河北哪個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)活力是可以令人滿意地。如果有，請你告訴我，我一定會(huì)去看一看。”言下之意，欠發(fā)達(dá)、故事頗多的河北樓市，似乎距離恒隆地產(chǎn)的案頭計(jì)劃，還有很長一段路要走。