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“這10年全都是政府的錯(cuò)，政府調(diào)控政策不出錯(cuò)，絕不會(huì)出現(xiàn)今天的情況。政府在出讓土地的時(shí)候，并沒(méi)有想過(guò)把地價(jià)降下來(lái)，加上各方面稅費(fèi)，政府并沒(méi)有想讓房?jī)r(jià)降下去。所以房?jī)r(jià)這么高，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)什么關(guān)系。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)8月7日在2014博鰲房地產(chǎn)論壇上如是表示。

任志強(qiáng)表示，保障房本來(lái)應(yīng)該保障的是基本居住需求，國(guó)家必須保障公民的基本居住權(quán)利，但是前10年沒(méi)有認(rèn)真解決保障性需求問(wèn)題，在十二五時(shí)期提出要大量建設(shè)保障房，擠出了商品房的需求。

現(xiàn)在的棚改也不是真正的棚改，而是很多舊城區(qū)的改造，很多好房子拆了再建起來(lái)，也不是好房子，再過(guò)30年還是拆了重蓋，因?yàn)樗荒軡M足市場(chǎng)需要。所以只要是非市場(chǎng)化的，不管用它解決房?jī)r(jià)還是其他問(wèn)題，最終都是錯(cuò)的，用市場(chǎng)辦法可以解決房?jī)r(jià)問(wèn)題。

在提到樊綱“2007年泡沫出現(xiàn)所以要采取措施”的觀點(diǎn)時(shí)，任志強(qiáng)表示，“我不同意樊綱說(shuō)的”。他表示，2007年中央政府如果不采取防止投資過(guò)熱和防止通脹的措施，中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)2008年的下降。不是美國(guó)金融危機(jī)造成2008年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)下行，全是中國(guó)自己干的壞事導(dǎo)致的結(jié)果。

任志強(qiáng)反問(wèn)，4萬(wàn)億到底是對(duì)的還是錯(cuò)的？他分析，如果4萬(wàn)億是錯(cuò)的，現(xiàn)在棚改也和4萬(wàn)億一樣是錯(cuò)的。因?yàn)?萬(wàn)億貸款棚改，地方政府就得配3到4萬(wàn)億資金，加起來(lái)4萬(wàn)億，才蓋470萬(wàn)套房子？一定會(huì)蓋得更多，一定要蓋更多的土地，獲得更多的地方補(bǔ)貼。

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任志強(qiáng)：未來(lái)超大城市會(huì)增多房地產(chǎn)不會(huì)下行

任志強(qiáng)認(rèn)為城鎮(zhèn)化速度是不可抵擋的，未來(lái)中國(guó)特大城市會(huì)不斷增多，“千萬(wàn)級(jí)以上人口的城市會(huì)增加很多，500萬(wàn)以上人口的城市會(huì)更多”，因此他認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)進(jìn)入下行通道。

任志強(qiáng)談棚改:好房子拆了再建沒(méi)法解決房?jī)r(jià)問(wèn)題

現(xiàn)在的棚改也不是真正的棚改，而是很多舊城區(qū)的改造，但是這些里面也有很多好房子，把這些好房子都拆了，再建起來(lái)的也不是什么好的房子，這種房子再過(guò)30年還是拆了重蓋，因?yàn)樗荒軡M足市場(chǎng)的需要。“所以我認(rèn)為只要是非市場(chǎng)化的，不管你用它解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題還是什么問(wèn)題，最終都是錯(cuò)的。”