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“房地產(chǎn)必然面臨一個調(diào)整，面臨回歸正常的過程。”在第十四屆博鰲房地產(chǎn)論壇上，經(jīng)濟學家樊綱如是表述。

今年以來，隨著樓市成交放緩，各界對中國今后的房地產(chǎn)市場走向預測也變得模糊起來。在市場上也出現(xiàn)了多種聲音，認為中國的樓市正走向斷崖式的崩盤，中國的樓市泡沫終將擠破。

樊綱認為，近年來房地產(chǎn)市場投資過熱，樓市已經(jīng)進入了非正常的狀態(tài)。“我們過去這十多年的時間，房地產(chǎn)如果總是在那種亢奮、過熱的狀態(tài)下，拿塊地就能掙錢，阿貓阿狗都能賺錢的時代太不正常了。”

他表示，市場的正常狀態(tài)是競爭、創(chuàng)新，是兢兢業(yè)業(yè)。是專注和專業(yè)。“用現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)公司的一句話說，你得如履薄冰，擔心別人有一個新技術把你打垮，這才是市場經(jīng)濟的正常狀態(tài)。”

“過去那種不正常的狀態(tài)毀了很多其它行業(yè)的公司，弄得其它行業(yè)的人，特別是制造業(yè)總覺得那里不掙錢，總看到房地產(chǎn)商掙錢快，然后那些公司就開始三心二意，左顧右盼。”樊綱稱，現(xiàn)在制造業(yè)之所以不景氣，不是由于制造業(yè)不賺錢，而是他們把精力用到別處了，遇到風吹草動就會出問題。

因此，他認為，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正是應該進行調(diào)整的階段。“從2010年4月份限購開始，到現(xiàn)在已經(jīng)4年多時間，它已經(jīng)經(jīng)歷了一個軟著陸的過程。”樊綱說。

“我們是有泡沫，是有過熱，但是我個人的觀察、判斷，這個泡沫總的來說還不是特別大，還是有控制的，沒有讓泡沫完全自由地膨脹下去。”

樊綱認為，中國的房地產(chǎn)市場調(diào)整是一個軟著陸的過程。如果是硬著陸，將會帶來大面積的倒閉、破產(chǎn)、血本無歸。樊綱稱，中國企業(yè)如果能較早地兼并重組，至少還能收回成本，但必然要求企業(yè)進行價格調(diào)整。

“你如果還想用過去的價格賣資產(chǎn)，那誰會要？”樊綱說，“你不好好打點折，不滿足于把本收回去，那可能你就賣不出去。”

他強調(diào)，開發(fā)商應該進行的是兼并重組過程中的資產(chǎn)價格調(diào)整，而不是簡單地進行降價。

此外，樊綱也從長遠角度提到城市化過程中的房地產(chǎn)需求問題。他表示，當前三四線城市房地產(chǎn)市場的供求關系嚴重失衡。“內(nèi)陸一些邊遠地區(qū)如果搞很多房地產(chǎn)的話，就會形成一個鬼城，因為那邊的人口還在凈流出，而且長遠來看也不會流入，所以這種地區(qū)就會出現(xiàn)比較大的問題。”

他認為，受城鎮(zhèn)化政策影響，很多房地產(chǎn)商盲目地在一些三四線城市做很多投資，但這些城市的需求嚴重不足。“我個人一直鼓吹城市化，一直鼓吹大城市發(fā)展，城市化的根本含義是取決于規(guī)模效應，取決于它的具體效應。”

“世界各國的歷史也都說明，城市化首先是一個向大城市集中的過程，因為大城市有一個集聚效應，效率更高，取得的收益更高，創(chuàng)造的需求、就業(yè)更多，因此城市才會發(fā)展?，F(xiàn)在我們國家正在形成這個趨勢，正在形成一些大城市群體，這是我們需要正視的客觀規(guī)律。”

在樊綱看來，城市化歸根結底是人的城市化，而城市的人群構成較復雜，對住房的需求會呈現(xiàn)出多元化的特點，因此無論是開發(fā)商還是政府，都應該思考城市化進程中的房地產(chǎn)結構。

“我們現(xiàn)在都集中在某一種地產(chǎn)商，從結構上來講不符合城市化的規(guī)律，這也是這次調(diào)整過程當中暴露出來的問題。”樊綱說。