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8月7日消息,觀點地產(chǎn)新媒體主辦的“下行通道中的房地產(chǎn)——2014博鰲房地產(chǎn)論壇”在海南博鰲舉辦。與會經(jīng)濟學(xué)者、企業(yè)家對房地產(chǎn)市場趨勢各抒己見。華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強再次語出驚人,不同意房地產(chǎn)下行判斷,并炮轟棚改政策。

任志強指出,從1990年到2012年,中國的城鎮(zhèn)建成區(qū)的土地從1.2萬平方公里變成了4.5萬平方公里。當(dāng)城市土地增長3.5倍的時候,人口密度從279人/平方公里變成了2301人/平方公里,增長了8.2倍,城鎮(zhèn)化速度是不可抵擋的。

諸如京津冀一體化希望分散人口,任志強認為只能適得其反,使津冀人口流向北京,如同歷史上日本大建高鐵想把東京人轉(zhuǎn)向大阪,結(jié)果是大阪人都跑到東京。

“現(xiàn)在亞洲千萬級以上城市的人口有16個,中國占6個。再過幾年就全是大城市,中國千萬級以上人口的城市會增加很多,500萬以上人口的城市會更多,你能說房地產(chǎn)市場就變成下行通道嗎?我不認為。”任志強說。

盡管對市場需求量抱有信心,但任志強對非市場化的政策對房地產(chǎn)市場的干預(yù)和阻礙仍有極大憂心。除戶籍制度對城鎮(zhèn)化發(fā)展的一貫阻礙之外,保障房和棚改房政策也被任志強認為會給房地產(chǎn)市場造成嚴重沖擊。

他指出“十二五”規(guī)劃提出的3600萬套保障性住房,2012年要求開工1000萬套,2013年要求開工700多萬套,其數(shù)量已經(jīng)相當(dāng)于房地產(chǎn)開發(fā)商年生產(chǎn)量的40%-50%。

另一個沖擊則來自于棚改。任志強算了一筆賬,政府1萬億元投資,棚改要完成470萬套,意味著一套房子棚改,政府提供了21萬,而在任志強看來,這筆投資實際可以完成900萬套棚改房。而即使棚改房以470萬套入市,再加上保障房700萬套,也會遠遠超過房地產(chǎn)開發(fā)商每年700萬套的入市量。

“用保障性住房來挽救市場,這一定不是市場規(guī)律,最終的結(jié)果是市場化逐步從市場中推出,這是最危險的情況,也是我認為最可怕的一種情況”,任志強說。

但也有專家認為任志強對棚改房的認識過于片面。中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮就指出,棚改房不是廉租房,不是簡單的保障房;保障房是政府單打獨斗,棚改是把政府的力量和市場的力量結(jié)合在一起,為政策和市場的結(jié)合找到的一個切入點,并非取消市場作用。