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中國(guó)樓市，與美元關(guān)系密切的長(zhǎng)三角和珠三角、京津冀地區(qū)，都爆出房?jī)r(jià)大跌的新聞，給人一種滿中國(guó)都在降房?jī)r(jià)一樣。這其實(shí)一點(diǎn)也不奇怪，這些現(xiàn)象只是說(shuō)明，極少數(shù)開(kāi)發(fā)商面對(duì)資金鏈出現(xiàn)的問(wèn)題，選擇性降價(jià)而已，還不是泡沫的真正破滅。

我們看到，在北京，曾經(jīng)炙手可熱的望京新城二手房遭遇低價(jià)狂拋。去年年底望京新城的房子多數(shù)都3.7萬(wàn)到4萬(wàn)一平米，結(jié)果今年過(guò)完年后價(jià)格越降越快，最近看的房子多數(shù)報(bào)價(jià)是3萬(wàn)到3.2萬(wàn)，還有急賣(mài)的是2.7萬(wàn)，已經(jīng)比2013年5月的價(jià)格還低!身邊有一個(gè)139平米的房子，去年5月報(bào)價(jià)是430萬(wàn)，到年底報(bào)價(jià)510萬(wàn)，可是現(xiàn)在的價(jià)格是390萬(wàn)還能再商量!

而在上海，浦東唐鎮(zhèn)板塊的中高端住宅項(xiàng)目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，并以7.2折“甩賣(mài)”，原價(jià)均價(jià)50000元/平方米，現(xiàn)價(jià)均價(jià)36000元/平方米。無(wú)獨(dú)有偶，徐匯濱江、浦東外高橋均出現(xiàn)中高端樓盤(pán)以“特價(jià)房”形式降價(jià)銷(xiāo)售的情況。

然而，盡管網(wǎng)上不斷出現(xiàn)什么城市資金鏈斷裂，樓盤(pán)什么什么降價(jià)，這都不是我要關(guān)注的。我要關(guān)注的是，一是貨幣大跌，一是房?jī)r(jià)恐慌性大跌。真正的房?jī)r(jià)泡沫破滅還沒(méi)有來(lái)臨，不過(guò)正在來(lái)臨。

回憶過(guò)往，同為金磚四國(guó)的印度只是在美聯(lián)儲(chǔ)縮減QE的傳聞基礎(chǔ)上引發(fā)美元外逃，印度盧比三個(gè)月內(nèi)大跌38%，導(dǎo)致孟買(mǎi)等大中城市房?jī)r(jià)整體跌去60%，宣告房?jī)r(jià)泡沫破滅。今年，在巴塞爾三執(zhí)行的基礎(chǔ)上，美聯(lián)儲(chǔ)僅僅只是縮減400億美元QE，中國(guó)一線城市首先表現(xiàn)的是成交量銳減有的高達(dá)71%，有的達(dá)到60%。成交量銳減只是一個(gè)先兆?，F(xiàn)在網(wǎng)上還有開(kāi)發(fā)商的吹鼓手在鼓吹，中國(guó)房?jī)r(jià)堅(jiān)不可摧的十大城市，真是很可笑。中國(guó)房?jī)r(jià)完全是央行濫發(fā)貨幣炒作起來(lái)的，最后解決問(wèn)題的一定是匯率，而匯率崩盤(pán)一定會(huì)導(dǎo)致所有人民幣資產(chǎn)價(jià)格的崩盤(pán)，包括所有城市的房?jī)r(jià)，一個(gè)城市都逃不脫。摧毀一個(gè)小小的房?jī)r(jià)泡沫，對(duì)國(guó)際資本只是一件小事而已。

諸如此類(lèi)種種，那么，什么時(shí)間會(huì)發(fā)生匯率崩盤(pán)呢?我的分析是，在美聯(lián)儲(chǔ)退出QE后到美元加息之前，這段時(shí)間，是國(guó)際資本傾向性選擇的最好時(shí)機(jī)。