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民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華表示，估計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段。

他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利時(shí)代已結(jié)束。隨著市場(chǎng)秩序的規(guī)范和法律法規(guī)的完善，過(guò)去不規(guī)范現(xiàn)象造成的房地產(chǎn)暴利問(wèn)題會(huì)逐步得到解決。房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能回到公平市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、合理供求關(guān)系、政府必要監(jiān)管之下的理性發(fā)展，不會(huì)重復(fù)過(guò)去暴漲、暴跌的極端現(xiàn)象。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格分化已開始。目前一線城市除主城區(qū)之外區(qū)域的房?jī)r(jià)已開始松動(dòng)，三四線城市的房?jī)r(jià)也開始松動(dòng)，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入新一輪調(diào)整時(shí)期。根據(jù)歷史規(guī)律，調(diào)整時(shí)間會(huì)有半年或更長(zhǎng)時(shí)間。目前已調(diào)整幾個(gè)月了，估計(jì)下半年還處在調(diào)整階段。只有到調(diào)整階段告一段落，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才可能進(jìn)入新一輪理性發(fā)展階段。這一階段可能在今年底或明年初到來(lái)。

他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求基本平衡。在全國(guó)70個(gè)大中城市中，40%左右的城市房地產(chǎn)供不應(yīng)求，另外40%的城市供大于求，還有20%左右供求基本平衡，因此供求總體基本平衡。在市場(chǎng)相對(duì)均衡的狀態(tài)下，市場(chǎng)的調(diào)整有了基本前提。