久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

2014年7月29日，北京孫河兩宗優(yōu)質(zhì)高價地塊雙雙流拍。北京土地市場上一次出現(xiàn)流拍還是在3年前：2011年4月20日，北京順義2宗住宅用地因投標(biāo)企業(yè)不足3家而流標(biāo)。

五環(huán)外的地塊起價3.5萬/平，北京國土局可謂“信心十足”。同樣充滿信心的還有開發(fā)商們，開拍前不少開發(fā)商就已經(jīng)準(zhǔn)備好了各種說辭，借機(jī)再炒一炒所謂的區(qū)域價值。

最后的結(jié)局，套用宋丹丹小品的臺詞就是“原本指望再火一把”，卻不料最后“被扒拉得沒臉見人了”。

龍湖泰禾基本解套首開中糧堪憂

目前孫河板塊有四家開發(fā)商入駐，分別是龍湖、泰禾、首開、中糧。由于進(jìn)入時間和開發(fā)進(jìn)度不同，目前的境遇也各不相同。

該區(qū)域由龍湖和泰禾開發(fā)的高端別墅項目已經(jīng)入市。龍湖雙瓏原著成交均價在5萬左右，泰禾北京院子（資料、團(tuán)購、論壇）成交單價超過6萬。龍湖當(dāng)初拿地成本為2萬元/平，泰禾接近3萬，成本優(yōu)勢明顯。從銷售情況來看，龍湖雙瓏原著自2013年6月開盤至今，全盤累計銷售金額達(dá)30億元，泰禾北京院子從今年1月開盤，上半年賣了14億。可以說兩個項目解套基本無憂，但流拍對后期銷售的影響仍不可低估。

再來看首開。首開在孫河的兩宗地樓面價在2.6萬元左右，拿地時間僅比泰禾晚了一個月，地價也比泰禾還低，但除了將項目名定為首開瑯樾，至今沒有任何入市的消息。如今樓市遭遇寒流，再加上流拍事件的負(fù)面疊加，壓力不小。

最慘的莫過于中糧地產(chǎn)了了。2013年7月23日，中糧地產(chǎn)以23.6億元，同時配建3.3萬平方米公租房的代價拿下北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊，實際樓面價接近5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士測算，中糧必須賣到8萬元/平才能保證不虧本，10萬元/平才能賺到錢。參照龍湖和泰禾的售價，至少在當(dāng)前來看，那是不可能做到的事。本來就已經(jīng)難產(chǎn)，流拍事件對中糧地產(chǎn)無異于雪上加霜。

北京高端市場一記重拳

土地市場向來是檢驗開發(fā)商信心最好的試金石。此次孫河優(yōu)質(zhì)地塊流拍，無疑是對樓市預(yù)期，尤其是高端市場的重大打擊。

2013年，北京樓市飆漲，盡管政府在土地出讓時附加了配建政策性住房的條件，但開發(fā)商們?nèi)詷反瞬槐?，?dǎo)致北京高價地塊頻出。

農(nóng)展館地塊7.3萬/平的樓面價驚為天人，房山、亦莊、東壩等多個區(qū)域上演"面粉貴過面包"，四五萬每平的樓面價在北京似乎已是稀松平常的事。這意味著未來北京在今明兩年將涌向大量單價在6萬元以上的項目。

截止目前北京等待入市的高端豪宅項目包括萬柳地王、農(nóng)展館地王、夏家胡同地王以及東壩、亦莊等多個高價地項目。萬柳地王項目據(jù)傳售價高達(dá)15萬元/平，農(nóng)展館、夏家胡同按照樓面價計算，要想不賠本售價也得超10萬元/平。

可以預(yù)見，北京高端樓市未來的市場競爭必將十分激烈，被冠以優(yōu)質(zhì)別墅用地的孫河地塊流拍，再次給高端市場一記重拳。

土地市場降溫政府該高興還是發(fā)愁？

按照以往慣例，政府往往在市場低迷的時候推出優(yōu)質(zhì)地塊。畢竟從政策上動手腳，扛不住輿論壓力，而借助“優(yōu)質(zhì)”地塊的效應(yīng)來提振樓市往往能取得一樣的好效果。

本次出讓的孫河兩宗地塊起價達(dá)3.5萬元/平，北京市國土局的可謂是“信心十足”。如今被潑了冷水不知道是高興還是發(fā)愁。

高興的是，土地降溫，說明樓市降溫，政府向調(diào)控目標(biāo)要求的“穩(wěn)定房價”又邁進(jìn)了一步。

發(fā)愁的是，流拍有可能會響應(yīng)下半年土地價格，政府少了真金白銀的收入，要說不肉疼，誰信呢？