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千呼萬喚，杭州終于出臺了屬于自己的限購松綁政策。7月28日傍晚杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布了一條消息：今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。

通讀政策，很容易理解政府的“用苦良心”，希望在促進市場繁榮的同時，也盡可能地壓抑房價的單邊快速上揚，壓抑投資性，甚至投機性購房的重新入市。就我個人而言，對限購松綁政策的解讀如下：

一，政府完全解放余杭和蕭山，有著現(xiàn)實的考量。這兩地的庫存過于龐大，而且房價受壓抑的程度嚴重。像臨平北等地，由于短時間內(nèi)的供應(yīng)量井噴，事實上，很多項目已經(jīng)沒法子售賣，完全解禁有利于兩地的高庫存去化，有利于促進兩地的成交活躍。

二，對于主城區(qū)以140方為界。明顯傳達的一點是，政府希望看到正常改善型需求的釋放，但不愿看到大批投資客和投機客的涌入。理由有三：1，在主城區(qū)的庫存中，不乏大戶型的身影，在原先“雙限”的大背景下，大戶型房源的去化確實緩慢，不少樓盤等到尾房銷售階段，剩下的絕大部分都是大戶型房源；2，很多手中已握有兩套或以上房子的群體，本身也確實存在再次改善的需求，也有人存在獲取更為優(yōu)質(zhì)的教育資源的需求，這些需求都可歸入為剛性改善需求，過去誤傷了這部分需求，現(xiàn)在等于重新糾正。與此同時，政府也不希望看到投資客和投資客的身影，這些人投資房地產(chǎn)，出于總價和快速出手的考量，多選擇140方以下的房子入手，現(xiàn)在這部分房子不動，投資客、投機客的機會被壓縮到最低；3，能購買的起大戶型的客戶，一般經(jīng)濟能力都相對較強，未來樓市即便仍有起伏，其抗跌能力也更強，不會構(gòu)成太多的對社會穩(wěn)定的沖擊。

三，很顯然，余杭和蕭山兩地的完全放開，將有力促進兩地市場的成交回暖。而主城區(qū)因為有140方為界，這種拉升作用將減弱不少。但無論如何，限購的松綁，有利于重建整個市場的信心。甚至可以更為直白地說，房價已經(jīng)筑底?；蛟S利用這個空窗期，有急于銷售的項目，仍會以低價吸引人，但從大勢上看，市場至少已經(jīng)止跌。因此，對于真正需要買房的人而言，現(xiàn)在確實是選擇購房的好時機了。盡管主城區(qū)140方一下的房子仍然受限，但因著整個市場的看多，140方以下的房子，其成交的活躍度也將提升。

四，從本質(zhì)上看，如今的樓市仍是弱市。松綁限購，只是給了市場信心，但離整個市場的放量，還有很大的距離。政府拿捏這個時機，可謂精準。如果沒有后續(xù)的限貸松綁，或限購的全面取消，市場應(yīng)該還會在底部徘徊一段時間。