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雖然年初一二線城市殘留著去年火熱拿地的余溫，掀起了一點(diǎn)點(diǎn)熱浪，但到了3月以后，隨著銷售遇冷，土地交易也明顯降溫。

近期，北京土地市場(chǎng)經(jīng)歷了3個(gè)月的斷供期后，迎來了兩次新的供應(yīng)：7月14日，順義兩塊“別墅”級(jí)地塊入市，其中一塊沒有觸及競(jìng)拍上限以23.3億元拍出，另一塊以溢價(jià)率為3%的26.6億元成交；7月17日，又有3宗土地入市，其中房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園地塊以溢價(jià)率為29%的18.10億出讓，而石景山區(qū)八角第二水泥管廠地塊則以15.8億的底價(jià)被摘得。綜合來看，5塊地雖都被拍出，但個(gè)別沒有觸及競(jìng)拍上限或僅以底價(jià)成交，即便是有溢價(jià)，也大大低于以往的水平。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)300城市交易顯示，二季度土地供求同比降幅較一季度均擴(kuò)大15個(gè)百分點(diǎn)以上，土地出讓金同比止升轉(zhuǎn)降。其中，一線城市雖供求萎縮，但樓面均價(jià)上漲帶動(dòng)土地出讓金超40%，而三四線城市土地出讓金同比下降11%。在成交方面，地方政府供地趨緩與房企謹(jǐn)慎拿地將成為未來的主基調(diào)，具體表現(xiàn)為：

集中爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊。雖然房企拿地謹(jǐn)慎，但在熱點(diǎn)區(qū)域，仍競(jìng)爭(zhēng)激烈。7月11日，保利地產(chǎn)耗資34億元奪得廈門某商住地塊，刷新了廈門土地總價(jià)。近期，上海市土地事務(wù)交易中心就靜安區(qū)核心區(qū)域最后的“黃金地塊”舉行了推介會(huì)，吸引了50多家開發(fā)商出席。在北京7月17日房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園地塊競(jìng)拍中，天恒、鴻坤、首開保利聯(lián)合體、首創(chuàng)、住總、萬(wàn)科、首同昌等7家房企看好優(yōu)質(zhì)地塊的潛力，參與該地塊的競(jìng)價(jià)，經(jīng)過38輪角逐，首創(chuàng)最終以18.10億的總價(jià)，以配建54000平方米的“限價(jià)商品住房”為代價(jià)，獲得該地塊。

應(yīng)該看到，隨著第一批自住房的集中入市，當(dāng)房企發(fā)現(xiàn)盈利空間有限時(shí)，在涉及競(jìng)自住房面積時(shí)，會(huì)變得謹(jǐn)慎。

千方百計(jì)消化庫(kù)存。6月27日上任的住建部部長(zhǎng)陳政高對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)地消化庫(kù)存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布1-6月房地產(chǎn)情況顯示，住宅銷售面積下降7.8%，住宅銷售額下降9.2%。從6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，雖然單月的銷售情況有所好轉(zhuǎn)，但這與面臨半年關(guān)口，大部分企業(yè)促銷走量有很大關(guān)系。而今年標(biāo)桿房企的可售房源非常充足：萬(wàn)科、碧桂園分別高達(dá)3000億元、2500億元；第二梯隊(duì)的富力、華潤(rùn)、世茂、綠城、融創(chuàng)可售貨值均超過1000億元，龍湖、雅居樂也接近1000億。按照年初房企公布的計(jì)劃，下半年推貨比例都在六成以上，因此銷售進(jìn)度有望進(jìn)一步加快。

奮力完成全年目標(biāo)。以萬(wàn)科、保利、中海、綠地、萬(wàn)達(dá)、恒大、碧桂園為首的7家千億房企，從上半年銷售業(yè)績(jī)來看，任務(wù)完成情況并不理想，其中只有恒大完成了65%、萬(wàn)科和中海均完成了51%。

綜上所述，在銷售業(yè)績(jī)不容樂觀的情況下，下半年土地市場(chǎng)難以回暖，謹(jǐn)慎拿地，加快去化，現(xiàn)金為王，將成為樓市趨冷時(shí)的房企的應(yīng)對(duì)策略。