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首先澄清一個謠言，北京農(nóng)商行在6月初的確傳聞可以首套房貸85折，但你懂的，基本沒有批準的，6月底已經(jīng)全面恢復基準。其實很簡單，85折貸款利率才5.568%，現(xiàn)在銀行的保本理財還可以輕松到4.5%。除非保本理財降低到4%以下，否則85折不可能出現(xiàn)。

買賣房產(chǎn)，從來不用看別的，只看信貸。其他專家所謂的購房時機也都只是忽悠，要是真那么神乎，這些專家買賣房產(chǎn)的財富已經(jīng)不用拋頭露臉四處賣萌了。

最近四處在取消限購政策，蘇州、杭州、武漢。其實大家回憶一下不遠的過去。2011年，全年一直也是這樣的變化。

從2011年初的全面限購執(zhí)行，到下半年此起彼伏的松綁調(diào)控政策。樓市卻一直處于降溫過程中，這與現(xiàn)在情況非常像。但不一樣的是， 2011年12月，第一次全面降準。市場逐漸開始傳遞各種不同聲音。對漲跌的判斷開始出現(xiàn)分歧。隨后2012年2月24日，再次降準。房價開始止跌。樓市成交量明顯復蘇。2012年5月18日再次降準，房價開始明顯上升，6月8日與7月6日的再次降準降息也就是“普天同慶”的大漲沖鋒號了。

今年可以說已經(jīng)有過一次降準，下一次降準，基本就是市場再次上漲的沖鋒號了，但暫時還不知道何時出現(xiàn)。

銀行信貸可以說是影響房地產(chǎn)市場最關鍵的因素，在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房價一律下調(diào)，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。

這么多年的歷史可以看到，房地產(chǎn)的價格上漲爆發(fā)，主要原因和信貸過量有明顯的關系。

首先：貨幣供應過多，導致投資需求集中。

雖然房價上漲的表面原因是供需結(jié)構(gòu)導致的，房地產(chǎn)市場的供不應求導致房價加速上漲。但事實上，出現(xiàn)供不應求的主要原因恰恰是貨幣供應量過多。

房地產(chǎn)的需求有兩種，一種是自住需求，一種是投資需求。在當下的高房價下，房租對比房價顯得非常低，租售比大部分城市都達到了1:500甚至更高。也就是如果單獨只考慮居住屬性，不會有人買房。那么為什么需求量還會這么大。

很簡單，投資需求旺盛，或者是看中未來上漲期待投資獲利，或者是害怕將來再漲，早買早安心。而出現(xiàn)這些投資需求的主要原因都是過多的貨幣供應。在貨幣過多供應的影響下，投資需求無限大的釋放在房地產(chǎn)市場。

其次：貨幣供應過多，直接影響房地產(chǎn)市場供給，因為貨幣供應過多，開發(fā)商才有實力捂盤，因為貨幣過多的投放，導致市場資金過剩，中國人傳統(tǒng)對買房置地熱衷，這也就導致房地產(chǎn)事實上成為了貨幣的蓄洪池。

第三：因為貨幣供應量過多，導致市場整體資金處于貶值過程中，購買房地產(chǎn)避免貶值的需求也明顯影響了房價上漲。

綜合來看，這么多年房價上漲過快的年度，恰好都是貨幣政策最寬松的時候。

對于普通購房者來說，買房的時機選擇可以說必須要看信貸的寬松程度，如果貸款難，折扣少，這種情況下購房的決策需要非常謹慎。