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從上半年房地產(chǎn)的投資、價(jià)格、交易量、土地等方面和房地產(chǎn)的整體趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。

不過(guò)，真正如業(yè)界傳聞的房地產(chǎn)“崩盤(pán)”并沒(méi)有出現(xiàn)。而且去年房地產(chǎn)上漲太猛，成交量太大，基數(shù)較高，今年出現(xiàn)下滑也屬于正常。

就政府層面來(lái)講，近期政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)已經(jīng)有所減少，但是政府管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)、預(yù)測(cè)、分類調(diào)控等基本工作也在進(jìn)行，管理層對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)還在密切關(guān)注中。

隨著部分城市開(kāi)始取消“限購(gòu)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始松動(dòng)，但是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，這里有兩個(gè)重要的影響因素，第一，信貸，作為影響房地產(chǎn)成交量的重要因素，信貸沒(méi)有放開(kāi)則房地產(chǎn)下行趨勢(shì)無(wú)法避免；第二，供需，政府未來(lái)對(duì)調(diào)控手段以微刺激為主進(jìn)而刺激市場(chǎng)，消化庫(kù)存。

就以上兩點(diǎn)而言，針對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府一直在出臺(tái)相關(guān)政策，比如對(duì)首套房的定向降準(zhǔn)，也即“差別化信貸”，但是力度還有待加大。

在房地產(chǎn)下行趨穩(wěn)的趨勢(shì)下，不同城市之間的走勢(shì)和情況還會(huì)有所不同，這個(gè)不同也就是“有市場(chǎng)”和“無(wú)市場(chǎng)”的區(qū)別。

溫州、鄂爾多斯這類地方就是“無(wú)市場(chǎng)”。而類似于北上廣和廈門(mén)這類“有市場(chǎng)”的地方，市場(chǎng)動(dòng)力很強(qiáng)，可以通過(guò)降價(jià)等優(yōu)惠活動(dòng)消化房產(chǎn)庫(kù)存。只要降價(jià)就會(huì)有市場(chǎng)。

像北京這樣的一線城市雖然房地產(chǎn)交易量有所萎縮，但是房企自身的壓力并不大，此外，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，不論是消費(fèi)群體，還是房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)市場(chǎng)都處在觀望階段，目前看來(lái)，像廈門(mén)這樣的城市，松綁“限購(gòu)令”影響買(mǎi)方預(yù)期，因此對(duì)賣(mài)方也有好處，當(dāng)?shù)匾恍┒謽I(yè)主已經(jīng)開(kāi)始坐地起價(jià)。

究竟什么樣的城市該取消限購(gòu)？首先，從管理層的角度來(lái)看，不應(yīng)當(dāng)以是否一二線城市來(lái)劃分，例如廈門(mén)雖然屬于二線城市，但樓市表現(xiàn)與一線城市相同；其次，中央應(yīng)以宏觀調(diào)控為主，把握大方向，具體的調(diào)控權(quán)力交給地方。在很多二三線城市，取消“限購(gòu)”只能夠影響買(mǎi)方預(yù)期，而中國(guó)大多城市都存在房產(chǎn)庫(kù)存消化問(wèn)題，因此下半年將會(huì)有更多的城市取消限購(gòu)。

目前房地產(chǎn)還存在一些隱患，但是無(wú)論理論界還是業(yè)界的信息都顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)給我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況和金融業(yè)帶來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榻趤?lái)看，房地產(chǎn)的泡沫不會(huì)破滅，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體崩盤(pán)也不會(huì)出現(xiàn)。