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7月16日，在三亞舉辦的“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上”，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)之前鼓吹的樓市“上漲論”遭到了經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉的反駁。就此任志強(qiáng)稱：“雖然鐘偉先生不同意的上漲觀點，但城鎮(zhèn)化大背景下，中國房地產(chǎn)沒有泡沫。”

在任志強(qiáng)看來，如果地產(chǎn)有泡沫，那就是限購、限貸及保障房吹大的。“首先，被限購限貸擠出的人群去了做海外投資，1-5月份，境內(nèi)投資少了2000億元，而購買境外資產(chǎn)卻為2000億元；其二，個貸政策擠出效應(yīng)巨大，使得一些成交量受到了很大影響；其三，保障房及棚戶區(qū)產(chǎn)生的擠出效應(yīng)，這部分供應(yīng)量迅速增加，稀釋了部分購買力。”

“如果按照0.7%的優(yōu)惠利率來看，現(xiàn)在執(zhí)行利率增長了20%，如果開發(fā)商將100萬的房屋賣到90萬，買房的人要支付110萬，所有開發(fā)商的降價都變成了銀行的利潤。”任志強(qiáng)稱：“央行直接出面告訴四大銀行，要給老百姓一些優(yōu)惠，實際的情況是怎樣，所有的銀行似乎都不買央行的帳，因為央行管不了誰當(dāng)行長，而是銀監(jiān)會管得了，銀監(jiān)會不說這個話，他們希望銀行賺更多的錢，因此利益集團(tuán)導(dǎo)致很多人從邊緣區(qū)域變成不能購買房屋，這個擠出效應(yīng)是非常大的。”

此外，任志強(qiáng)還透露，去年之所以房地產(chǎn)的投資迅速增長，是因為：“有一些想在房地產(chǎn)撈一把的非房地產(chǎn)公司，迅速的進(jìn)入，現(xiàn)在想迅速的退出，這一比例是相當(dāng)大的，我認(rèn)為接近總量的25%。為什么有這么大的量，他們在大量的轉(zhuǎn)讓，他們沒有公司，只有幾個投資人，弄一塊地和一個項目，就想趁機(jī)發(fā)財。導(dǎo)致去年我們的開工數(shù)量很大，也導(dǎo)致去年投資的增長很快，占比是非常大的。”