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在7月16日上午舉行的“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第14屆年會之回歸新常態(tài)”論壇上，REICO工作室博士任榮榮發(fā)布了中國房地產(chǎn)市場第二季度的報告。

在任溶溶看來，全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入下行階段，而且態(tài)勢非常明顯。她表示，從不同的區(qū)域來看，不僅僅是三、四線城市在調(diào)整，一線城市的調(diào)整力度也非常大。隨著市場的調(diào)整，目前開發(fā)企業(yè)的資金壓力是逐步上升的。

REICO二季度數(shù)據(jù)顯示，從全國來看，出現(xiàn)比較明顯下行的是房地產(chǎn)開發(fā)投資，前五個月的開發(fā)投資增速是14.7%，而前6個月的開發(fā)投資繼續(xù)下行到14.1%，這一增速比年初和去年同期有明顯的回落。對于不同的物業(yè)，無論是住宅還是辦公樓和商業(yè)用房，上半年的時候開發(fā)投資出現(xiàn)了明顯的回落態(tài)勢。

在二手房成交量上，上半年一線城市的降幅最大。北京上半年二手房的交易量下降到2009年同期最低水平，一線城市諸如深圳、廣州，上半年二手房成交量下降至2009年同期最低水平，相比二三四線城市的二手房交易量降幅小一些。

在房屋新開工面積上，上半年一線城市的降幅也是最大的。數(shù)據(jù)顯示，前五個月一線城市新開工面積同比減少23.1%，降幅明顯高于二三四線城市。與一季度相比，二季度一線城市房屋新開工的面積的降幅繼續(xù)擴大至3.7%，相對于二三四線城市的開工面積是負(fù)增長，降幅是略微收窄。

在二手房價格上，5月份，無論是一線城市還是二三四線住宅的均格都呈下降趨勢。從二手房的價格走勢來看，一線城市的下降幅度最大，環(huán)比下降0.2%，二三四線城市的降幅僅0.1%。

對于下半年的房地產(chǎn)走勢，任榮榮指出，從供給的角度來說，下半年房地產(chǎn)市場出貨水平將繼續(xù)增加。在需求上，受房價下降市場預(yù)期的逐步形成和房貸優(yōu)惠政策收緊的影響，下半年房地產(chǎn)的需求增長會放緩，庫存水平繼續(xù)有所增加?？傮w的判斷是現(xiàn)有政策不變的情況下，三季度房價下降會進(jìn)一步的增多。