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廈門表面上沒有放松調(diào)控政策，而在實際上放松了調(diào)控政策的消息。事實上，廈門并不是一個個案，廈門逆市放松調(diào)控政策，代表著地方政府面對調(diào)控政策兩難苦衷：如果不放松調(diào)控政策，成交量腰斬成為事實，這影響地方政府的土地財政收入，如果放松調(diào)控政策，房價仍在上漲，有維護高房價的嫌疑，這無疑會承受著巨大的輿論壓力以及為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整制造巨大的障礙。

于是，在口頭上不放松調(diào)控政策，而在實踐操作中放松調(diào)控政策，似乎就成為一個不錯的選擇，但是，這種選擇一旦選定，并非沒有風險，這種風險即當人們發(fā)現(xiàn)這樣的事實，就會對于地方政府信用產(chǎn)生一定的質(zhì)疑。

地方政府放松調(diào)控政策，應當有以下兩個基本條件：其一是保障轄區(qū)內(nèi)房價不能再過度上漲，同比超過10%已經(jīng)算是大漲了。其二是本地房價同比確實降價幅度超過10%左右。問題是，這兩個基本條件都不滿足的城市放松調(diào)控政策，就有托市的嫌疑。特別是那些當前同比上漲幅度仍然超過10%的城市，悍然采取放松調(diào)控政策，是不明智之舉。很多人常常會問，很多人天天說房價在跌，到底是哪些真實的樓盤價格在跌呢?對于這些疑問，其實是那些觀點依據(jù)有誤，試看那些宣揚樓市低迷的觀點，要么是以個別樓盤的促銷活動作為依據(jù)，要么是成交量降低作為依據(jù)，還有的以環(huán)比收窄作為依據(jù)。以此作為依據(jù)來作為調(diào)控政策變化的依據(jù)，就會產(chǎn)生很大的問題。悍然放松調(diào)控政策，也會導致房價出現(xiàn)爆發(fā)性暴漲，就等于讓房價繼續(xù)漲上天，從而將中國經(jīng)濟推向災難性和系統(tǒng)性危險的深淵里。越是此時此刻，越是要理性對待，膿包再艷麗畢竟是膿包，不能因其艷麗而自顧地欣賞起來。

明知以偏概全，為什么還要以此作為強調(diào)樓市低迷的依據(jù)，從最近一些地方樓市政策而言，這些問題都指向了放松調(diào)控政策這一現(xiàn)實的舉動了，有的明文發(fā)布，有的暗地放松，八仙過海各顯神通，千奇百怪的招數(shù)都能想起來。

還有一些經(jīng)濟學家以市場經(jīng)濟是自由經(jīng)濟的烏托邦到處忽悠人，整天不分形勢和情景張口閉口說政府不應當干預經(jīng)濟，整日忙于玩弄所謂“科學”的模型和數(shù)據(jù)，他們想創(chuàng)造一個純而又純的市場經(jīng)濟。這樣禍國殃民的主張，連美國都沒做過。連邯鄲學步都沒有學像，就在那里整天誤導管理層。

當年各地宣布調(diào)控目標的時候，很多地方都沒有完成，限制房價上漲動力不足，而限制房價下跌的動力十足，其中原因很多，有些是地方主動選擇的結(jié)果，有些確實因時事所迫。但無論如何，在當前悍然放松樓市調(diào)控政策之舉，無論有沒有發(fā)文，都是不明智的。

地方政府在積極觸及調(diào)控底線之際，很多開發(fā)商也有了底氣不降價。有媒體報道稱，“老板說了，誰降價就干掉誰!”李嘉對21世紀經(jīng)濟報道記者說。李嘉與她的同事們目前琢磨的主要內(nèi)容是，“如何不降價又能把房子賣出去?”李嘉與她的同事們剛推出一個“首付10%”的促銷方案，就被老板叫停。雖然新房成交量大幅下滑，但至今沒有哪個開發(fā)商在全國范圍內(nèi)降價，可能是因為開發(fā)商去年的銷售業(yè)績普遍很好，而今年新年伊始，市場就急劇冷凍下來，開發(fā)商就大幅減少了拿地，資金壓力不大;再有就是，開發(fā)商對地方政府救市寄予了期望。

一些評論者將這種行為稱為開發(fā)商死扛房價。然而，死扛房價與能不能真正去庫存并不是一回事。房企多項財務指標下滑一個重要的原因是信貸政策的收緊，但內(nèi)在原因是房地產(chǎn)企業(yè)資金高杠桿導致的。資金鏈條中內(nèi)隱著大量的銀行貸款和各種影子銀行的資金，一旦這些資金鏈的一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，這種鏈式結(jié)構(gòu)的“一字長蛇陣”的弊端就顯現(xiàn)出來。