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近日，財政部公布了2013年全國財政決算情況，其中，2013年地方政府性基金收入決算表顯示，土地出讓金收入決算數(shù)為39073億元，是預(yù)算數(shù)的152.6%。

土地出讓金決算數(shù)超出預(yù)算數(shù)如此之多，充分說明了地方對土地財政的依賴度不減反增——2013年地方政府國有土地使用權(quán)收入占比地方財政收入35%，比2012年的31%足足高出4個百分點。

不可否認,在地方債務(wù)規(guī)模高企之下，地方政府持續(xù)依賴土地財政，是可以理解的。盡管自2011年后，國家審計署再未公布我國地方債務(wù)規(guī)模，但是，結(jié)合2013年國家審計署相關(guān)報告，我們可以基本斷定，我國當下地方債務(wù)規(guī)模相比2010年底不僅沒有結(jié)構(gòu)性減少，甚至有可能在持續(xù)上升。

面對地方債務(wù)規(guī)?？赡苄缘牟粶p反增，地方為了避免財政收支的嚴重失衡，一般來說只有三條渠道：一是宏觀經(jīng)濟大好，實體經(jīng)濟稅源充足;二是中央財政大幅增加對地方的稅收返還和轉(zhuǎn)移支付;三就是大幅增加賣地力度，通過土地出讓金以及相關(guān)稅費增加地方財務(wù)收入。

渠道盡管有三條，但是，當前地方政府為了避免財政收支嚴重失衡，相當程度上，只能依靠土地財政。這是因為，雖然當前我國宏觀經(jīng)濟稍顯回暖，但是實體經(jīng)濟調(diào)結(jié)構(gòu)依然前路漫漫，而在財稅體制結(jié)構(gòu)性改革仍未落實推進之下，中央財政即便對地方財政傾斜，也僅可能是小幅的，難以解決地方財政收支嚴重失衡之困。

理解歸理解，我們需要警惕的是，當前地方政府對土地財政的持續(xù)依賴，極可能會讓虛火早已過旺的房地產(chǎn)業(yè)，再次進入發(fā)燒狀態(tài)。這并非杞人憂天，因為地方欲維持土地財政依賴，關(guān)鍵之一就是要力挺樓市。

事實上，在近期百城房價連續(xù)兩個月環(huán)比下跌之下，眾多地方已經(jīng)按捺不住，據(jù)不完全統(tǒng)計，自呼和浩特發(fā)文正式宣布取消限購后，目前已有天津、杭州、沈陽、無錫等多個城市，通過放松限購條件、調(diào)整公積金貸款、放寬落戶條件等手段，或明或暗地對當?shù)貥鞘袉?ldquo;微刺激”。

一邊是地方債務(wù)高企需要依賴土地財政，一邊是房地產(chǎn)業(yè)不能再刺激亟須回歸有序軌道，面對這一兩難困境，必須要有系統(tǒng)性的配套思維。

不能讓土地財政依賴堵住樓市回歸有序發(fā)展之路，之于當下而言，行政化調(diào)控跡象明顯的樓市限購，固然有必要取消，但是，切不能在取消樓市限購的同時，又增加相應(yīng)的行政化刺激，否則，只會距離“讓樓市回歸市場化”越走越遠。

除此之外，我們還須認識到，只有結(jié)構(gòu)性降低地方對土地財政的依賴度，才能從根源上消除行政救市的借口，對此，除了持續(xù)抑制地方的行政投資沖動外，更為緊迫的是，盡快推動落實新一輪財稅體制改革，以便從結(jié)構(gòu)上減輕地方政府對土地財政的依賴。