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日前，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶做客《楊瀾訪談錄》，就房地產(chǎn)行業(yè)目前遭遇“寒冬”狀況以及未來走勢做了相關(guān)分析。

6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年5月全國70個(gè)大中城市中，35個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下降。市場涌現(xiàn)出崩盤論、拐點(diǎn)論、俯臥撐等理論，房地產(chǎn)再次成為熱議的話題。毛大慶認(rèn)為，中國樓市目前不是崩盤，也不是迎來拐點(diǎn)或做俯臥撐，而是消化不良。因此，也不會沒完沒了地上漲。

毛大慶認(rèn)為，造成消化不良的原因有兩方面，一是房地產(chǎn)市場吃撐了，二是現(xiàn)在的市場提前把未來房價(jià)上漲的空間給透支了。

經(jīng)過20年的發(fā)展，中國才有了真正的房地產(chǎn)市場，并隨之而產(chǎn)生一批大中城市，以及北京、上海這樣的特大城市。“近年來這些城市政府過度賣地，導(dǎo)致投資過于旺盛與密集，供給過多，產(chǎn)生大批存量房。”毛大慶稱。

“很多城市的供應(yīng)量并不是真實(shí)的供應(yīng)量，事實(shí)上已經(jīng)超過了城市現(xiàn)階段的需求量，這就是市場被吃撐了”。毛大慶如是說。這些城市的投資資金撤回北京等需求量高的特大城市，推升房價(jià)，提前透支房價(jià)未來上漲的空間。

毛大慶表示，過去十年調(diào)控全靠政策，如今需要慢慢學(xué)會通過市場來平衡。房地產(chǎn)“不可能是一個(gè)永遠(yuǎn)沒完沒了漲價(jià)的產(chǎn)品”，開發(fā)商要學(xué)會依靠市場去調(diào)節(jié)平衡。房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，在過渡時(shí)期內(nèi)，開發(fā)商將會不可避免地過一段苦日子。

在毛大慶看來，人口結(jié)構(gòu)的變化、老齡化社會的到來，也是影響未來房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2028-2033年間，我國六十歲以上人口將達(dá)到4億。這意味著，不到二十年后，我國將出現(xiàn)7億人口養(yǎng)7億人口的局面。