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美銀美林全球研究部相關(guān)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻11日表示，美銀美林預(yù)計(jì)2014年中國內(nèi)地樓市成交量會(huì)下跌5％，價(jià)格同比跌幅也在5％左右。

魏志鴻表示，2013年中國樓市表現(xiàn)突出，2014年的量價(jià)齊跌并不表示樓市已進(jìn)入拐點(diǎn)。他分析說，數(shù)據(jù)顯示的買家看房人數(shù)與往年持平，這顯示樓市仍有需求支持。但對(duì)樓市的降價(jià)預(yù)期使得很多買家推遲了買房時(shí)間。另外，今年房地產(chǎn)的基本面狀況也并不比2008年和2011年差。

魏志鴻說，上半年部分城市取消限購為樓市松綁，不少開發(fā)商也為了清理庫存減價(jià)出售新盤，預(yù)計(jì)下半年民眾的購買情緒會(huì)持續(xù)回升，但最重要的還是要看國家實(shí)行的貨幣政策。

他說，內(nèi)地樓價(jià)本次出現(xiàn)調(diào)整的主要原因是部分地區(qū)供求失衡，預(yù)計(jì)在市場自行調(diào)節(jié)后，在今年年底至明年年初供求將回復(fù)平衡。雖然一二線城市的樓價(jià)出現(xiàn)回落，但仍處于較高水平，相信中央政府不會(huì)放松這些城市的調(diào)控政策。

魏志鴻說，美銀美林對(duì)內(nèi)地樓市前景看好，因?yàn)閮?nèi)地仍處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展過程中，這將為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及樓市發(fā)展提供主要?jiǎng)恿?。?nèi)地未來10年城鎮(zhèn)化目標(biāo)為60％，會(huì)帶來大量剛性需求和改善性住房需求，利好房地產(chǎn)市場。

魏志鴻認(rèn)為，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場不存在泡沫。美銀美林對(duì)42個(gè)內(nèi)地城市的供需關(guān)系進(jìn)行了研究，發(fā)現(xiàn)雖然一些三四線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象，但這只是個(gè)例，而不能代表中國樓市的整體狀況。

對(duì)于香港樓市，魏志鴻表示，美銀美林將今年香港樓價(jià)預(yù)測由年初預(yù)測的下跌10％，修訂至下跌5％；明年香港樓價(jià)則料跌10％，此前預(yù)測的跌幅為15％。

魏志鴻說，美國息口仍處于低位，同時(shí)香港特區(qū)政府放寬雙倍印花稅換樓期限，這些因素均有利于香港樓市，所以美銀美林對(duì)香港樓市的看法轉(zhuǎn)為樂觀。