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房地產龍頭企業(yè)萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶做客《楊瀾訪談錄》，就房地產行業(yè)目前遭遇“寒冬”狀況以及未來走勢做了相關分析。

6月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年5月全國70個大中城市中，35個城市新房價格環(huán)比下降。市場涌現(xiàn)出崩盤論、拐點論、俯臥撐等理論，房地產再次成為熱議的話題。毛大慶認為，中國樓市目前不是崩盤，也不是迎來拐點或做俯臥撐，而是消化不良。因此，也不會沒完沒了地上漲。

毛大慶認為，造成消化不良的原因有兩方面，一是房地產市場吃撐了，二是現(xiàn)在的市場提前把未來房價上漲的空間給透支了。

經過20年的發(fā)展，中國才有了真正的房地產市場，并隨之而產生一批大中城市，以及北京、上海這樣的特大城市。“近年來這些城市政府過度賣地，導致投資過于旺盛與密集，供給過多，產生大批存量房。”毛大慶稱。

“很多城市的供應量并不是真實的供應量，事實上已經超過了城市現(xiàn)階段的需求量，這就是市場被吃撐了”。毛大慶如是說。這些城市的投資資金撤回北京等需求量高的特大城市，推升房價，提前透支房價未來上漲的空間。

毛大慶表示，過去十年調控全靠政策，如今需要慢慢學會通過市場來平衡。房地產“不可能是一個永遠沒完沒了漲價的產品”，開發(fā)商要學會依靠市場去調節(jié)平衡。房地產的黃金時代已經過去，在過渡時期內，開發(fā)商將會不可避免地過一段苦日子。

在毛大慶看來，人口結構的變化、老齡化社會的到來，也是影響未來房地產市場的關鍵因素之一。據(jù)統(tǒng)計，到2028-2033年間，我國六十歲以上人口將達到4億。這意味著，不到二十年后，我國將出現(xiàn)7億人口養(yǎng)7億人口的局面。