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2014上半年，重慶樓市比較“特別”：供銷量集體下滑，價格卻現(xiàn)小幅上漲；購房者猶豫遲疑，開發(fā)商水深火熱。那么，今年上半年重慶樓市表現(xiàn)究竟如何？高層、洋房、別墅、商鋪，誰更出眾？購房者持幣觀望還要到幾時？

近日，銘騰房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)對外發(fā)布了《2014重慶樓市半年數(shù)據(jù)報告》。為此，重慶晨報記者專訪了銘騰房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)總經(jīng)理吳小飛，為大家解析這些數(shù)據(jù)背后的含義。

1問：供銷量雙雙下滑,為何價格卻上漲？

答：商用物業(yè)及經(jīng)濟型別墅帶動。

吳小飛表示，供銷量受信貸、銀根緊縮以及利率上浮等影響出現(xiàn)了雙下滑，而價格卻因商用物業(yè)及經(jīng)濟型別墅的帶動影響，出現(xiàn)了小幅上漲。如受到瑞安22億元寫字樓成交的影響，今年上半年，重慶樓市商務(wù)市場表現(xiàn)優(yōu)異，成交價格同比上漲了18%，達到12011元/平方米。

2問：6月成交量上漲，重慶樓市回暖？

答：成交量上漲是假象，市場將進入休整期。

6月，重慶樓市供應(yīng)量僅198萬平方米，而成交量卻上升至了212萬平方米，建面均價達到6865元/平方米。成交量的上漲、價格的下跌讓市民們開始猜測樓市是否有回暖趨勢。

對于這一猜測，吳小飛給出了否定答案。他解釋說，從5月開始，市政府就加大了經(jīng)適房、車位的備案量；6月更是集中井噴，備案數(shù)據(jù)占整體市場的30%。這使得人們誤以為成交量回升了、市場變暖了。實際上，這只是一個假象。經(jīng)過半年沖刺之后，重慶樓市供應(yīng)量將會大幅下降，并進入休整期。

3問：高層成交量下降26%,陷入滯銷困境？

答：市場需求變化，面積小功能多產(chǎn)品受青睞。

受到國家信貸政策并無放松、房貸利率上浮等因素影響，剛需客戶的觀望情緒的確日益濃厚，這就在很大程度上影響了高層產(chǎn)品的銷售。

此外，目前剛需客戶的需求已發(fā)生了很大變化，60—70平方米的兩房不再是市場主流，面積極小化、總價極可控、功能性極強的新型產(chǎn)品，一出場就取得了較好成績。

4問：洋房市場量價齊跌，未來還將持續(xù)？

答：以價換量，洋房量價齊跌或?qū)⒊掷m(xù)。

今年品牌房企都放緩了洋房產(chǎn)品的推盤速度，這直接導(dǎo)致了城市核心洋房的逐步稀缺。而今年洋房成交主力的二環(huán)區(qū)域項目又喜好以價換量去擠占高層的份額，這才導(dǎo)致洋房出現(xiàn)了明顯的量價齊跌現(xiàn)象。由于城市中心洋房越來越少，洋房市場的量價齊跌現(xiàn)狀可能還會持續(xù)一段時間。

5問：價格上漲8%,別墅市場為何受寵？

答：200萬元以下經(jīng)濟別墅貢獻大。

據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟型別墅成交量占到了整體別墅市場的41%，同比上漲14%?？梢哉f，經(jīng)濟型、低總價的創(chuàng)新型別墅支撐起了整個市場。其小面積、高贈送、多功能和低總價的特征，備受市場青睞。相較之下，舒適型別墅則大大放緩了推盤速度。

6問：投資者為何一直持幣觀望？

答：投資者“買漲不買跌”，恐回報率低。

“在整體市場環(huán)境下滑的前提下，客戶肯定會出現(xiàn)‘買漲不買跌’的心理。他們往往認為，買到在漲的投資產(chǎn)品，未來物業(yè)增值空間才更大、才能賺取更大紅利；反之，當(dāng)看到物業(yè)在下跌時，沒有正確估計到商業(yè)的真正價值，認為跌的產(chǎn)品具有很大風(fēng)險，不敢出手。因此，造成了商業(yè)市場的低迷。”吳小飛表示。