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6月13日在卓越城主辦的“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型下如何前瞻進(jìn)化”論壇上，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石發(fā)表觀點(diǎn)稱，全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的城市有17個(gè)，而樓市最后的瘋狂往往都發(fā)生在摩天大樓集中供應(yīng)期。

經(jīng)濟(jì)遇拐點(diǎn)股票或迎來牛市

金巖石認(rèn)為，2012年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，其原因主要是人口紅利和制度紅利逐漸消失，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)開始下行。“互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展改變了原本信息不對(duì)稱的狀況，一些企業(yè)得以迅速發(fā)展的超額利潤(rùn)難以重現(xiàn)。”金巖石表示，鋼鐵等產(chǎn)業(yè)目前普遍出現(xiàn)的過剩產(chǎn)能很難在短期內(nèi)得到消化。

“資本市場(chǎng)只會(huì)獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，不會(huì)扶危助困。因此，在未來10-15年，中國(guó)會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)九死一生———城市九死一生、企業(yè)九死一生。”金巖石分析，在這個(gè)虛擬經(jīng)濟(jì)超越實(shí)體經(jīng)濟(jì)、知識(shí)型經(jīng)濟(jì)超越資源型經(jīng)濟(jì)、服務(wù)業(yè)超越制造業(yè)的時(shí)代，此后的投資應(yīng)該集中在沾金(金融)、上網(wǎng)(移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng))和出海(全球化)行業(yè)當(dāng)中。

“現(xiàn)在中國(guó)正在迎來多層次的資本市場(chǎng)，國(guó)際投資人將集中進(jìn)入市場(chǎng)。”據(jù)他觀察，未來兩三年內(nèi)，中國(guó)將迎來一波大牛市。“到2020年，中國(guó)GDP將達(dá)到100萬億，城市化率達(dá)到65%。目前中國(guó)的城市化率正在迅速接近指標(biāo)，牛市將至。”

多指標(biāo)判定僅17個(gè)城市房?jī)r(jià)仍將上漲

據(jù)他的判斷，在這樣的情況下，更多的家庭投資將流入證券市場(chǎng)，樓市仍能夠得到有力支撐的城市僅17個(gè)。“目前全國(guó)只有44個(gè)城市保持人口凈流入，50多個(gè)城市的GDP增幅高于全國(guó)平均水平，再加上企業(yè)平均年薪超過6萬這一收入指標(biāo)，全國(guó)除了北上廣深、杭寧蘇甬等17個(gè)城市外，其他城市投資房產(chǎn)時(shí)機(jī)已過去。”

在金巖石看來，樓市投資的原則中，“中心價(jià)值論”的效果將大大提高，尤其是全球化金融中心的地位將大幅提升。“以前海為例，今后賣到15萬-30萬元/平方米是非常有可能的。放在世界范圍來看，這個(gè)價(jià)值將與瑞士比肩。”

另外，金巖石根據(jù)摩天大樓指數(shù)研究結(jié)果分析，大量摩天大樓面市往往是經(jīng)濟(jì)周期的頂點(diǎn)，而樓市最后的瘋狂幾乎都發(fā)生在城市中心區(qū)的辦公物業(yè)。一位從業(yè)十年的房地產(chǎn)行業(yè)觀察者表示，金巖石的觀點(diǎn)或可解讀為“中國(guó)房地產(chǎn)未來10年仍是牛市”。