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2014深圳房地產(chǎn)年會(huì)暨行業(yè)綜合評(píng)價(jià)發(fā)布會(huì)昨日舉行，來自深圳房地產(chǎn)界的高管匯聚一堂，針對(duì)房地產(chǎn)市場、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等話題，暢所欲言。在總結(jié)過去一年行業(yè)發(fā)展概況的同時(shí)，與會(huì)者還深入探討了房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢，為處在轉(zhuǎn)型和調(diào)整階段的房地產(chǎn)業(yè)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。“2014深圳房地產(chǎn)行業(yè)綜合評(píng)價(jià)結(jié)果”也在年會(huì)上發(fā)布，一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)受到表彰。

作為深圳房地產(chǎn)界的年度盛會(huì)，本屆年會(huì)備受矚目。社會(huì)各界希望從年會(huì)上了解深圳房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，以及深圳房地產(chǎn)界對(duì)樓市的判斷和將要采取的措施。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)帶來怎樣的影響？

為此，本屆年會(huì)特別邀請(qǐng)到行業(yè)內(nèi)知名專家，就以上熱點(diǎn)問題發(fā)表演講，共同探討行業(yè)發(fā)展。四位演講嘉賓分別是：中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青，萬科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)秘書、首席研究員譚華杰，深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、花樣年控股集團(tuán)有限公司董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官潘軍。他們分別作了名為《深化改革對(duì)房地產(chǎn)市場的影響》、《移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)與小幸福時(shí)代》、《2014年上半年房地產(chǎn)市場總計(jì)及下半年展望》、《從地產(chǎn)商到社區(qū)服務(wù)運(yùn)營商》的主題演講。深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司總經(jīng)理魏志主持演講環(huán)節(jié)。以下為4位演講嘉賓的精彩觀點(diǎn)摘錄。

中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青：

下半年開發(fā)商降價(jià)走量是趨勢

在中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青看來，以前中國的房地產(chǎn)基本上是一路向上的，一浪比一浪高，并沒有真正的回落或進(jìn)入蕭條期，但現(xiàn)在，中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)比較關(guān)鍵的時(shí)刻，出現(xiàn)熊市的機(jī)會(huì)是存在的。

施永青認(rèn)為，判斷房地產(chǎn)是否會(huì)出現(xiàn)熊市，關(guān)鍵是要看中國的經(jīng)濟(jì)走向、國家在進(jìn)行的深化改革能不能夠取得成效，以及取得成效的時(shí)間要多久。如果經(jīng)濟(jì)真的掉頭回落的話，那房地產(chǎn)價(jià)格也沒法支撐在現(xiàn)有水平。

目前，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一個(gè)特定的階段，即經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說的“中等收入陷阱”，它會(huì)受到外部環(huán)境、內(nèi)部需求等多方面的限制。因此必須要進(jìn)行深化改革，否則就會(huì)停留在原來的水平，沒辦法增長。

施永青認(rèn)為，在這樣的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場也會(huì)存在大的壓力。比如，在二三線城市，目前樓市就已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的情況，出現(xiàn)房子不好賣、成交低迷、開發(fā)商資金鏈斷裂等多方面的壓力，即使限購取消了，也很難扭轉(zhuǎn)現(xiàn)在這個(gè)局面。相比較來說，一線城市的情況要好一些，一線城市有全國資金的投入，所以價(jià)格會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

對(duì)于政府會(huì)否出手救市的問題，施永青認(rèn)為，只有價(jià)格向下調(diào)了15%、20%甚至多一點(diǎn)的時(shí)候，才有可能出來救市，目前救市的機(jī)會(huì)是比較小的。

目前開發(fā)商已經(jīng)普遍感受到了壓力，施永青預(yù)測，下半年，一手市場總會(huì)有一些開發(fā)商等不住，要把價(jià)格降下來，來換取銷量。隨著國家深化改革的進(jìn)一步推進(jìn)，在市場出現(xiàn)調(diào)整的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)兩極分化，“大的越大，小的可能會(huì)被淘汰”。未來一段時(shí)間，會(huì)有一部分小的開發(fā)商被淘汰。隨著深化改革的落實(shí)，陣痛期過去，中國房地產(chǎn)有條件走入平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。

世聯(lián)行地產(chǎn)顧問有限公司董事長陳勁松：

中國樓市將會(huì)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”

世聯(lián)行地產(chǎn)顧問有限公司董事長陳勁松用幾句話概括了對(duì)未來樓市走勢的預(yù)測。他認(rèn)為，房價(jià)一定會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，原因是“量在價(jià)先”，成交量走在成交價(jià)格前面；“久盤必跌”，盤整久了，價(jià)格就一定會(huì)跌。